Wolgast – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wolgast ist ein Ort mit 12.028 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
  • "Mit durchschnittlich 2.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Wolgast normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,38 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,31 % und 3,65 % mit einem Mittelwert von 2,81 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.71 €

(5.81 € bis 6.40 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,440 €

(1,911 € bis 3,321 €)

durchschnittliche Rendite 2.91 %

(2.31 % bis 3.65 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.77 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wolgast erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 243,12 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 74 587,33 €
Gebühren für den Makler + 5 221,11 €
Grunderwerbssteuer + 2 610,56 €
Gesamte Gebühren = 7 831,67 €
Gesamt investiertes Kapital 82 419,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,00 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,71 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 599,83 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 103 583,83 €
Rendite 8,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wolgast.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.64 %
... in den letzten 2 Jahren 1.16 % (0.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.38 % (7.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 96.28 % (9.63 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.52 %
... in den letzten 2 Jahren -1.55 % (-0.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.39 % (-0.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -4.83 % (-0.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -5.71 %
... in den letzten 2 Jahren -2.77 % (-1.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.50 % (-5.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -51.47 % (-5.15 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wolgast?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wolgast hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,92 €5,95 €6,00 €
1950 bis 1970 5,86 €5,87 €5,89 €
1970 bis 1991 5,95 €5,96 €6,01 €
1991 bis 2002 6,04 €6,03 €6,15 €
seit 2002 6,11 €6,16 €6,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wolgast?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wolgast werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,87 €5,89 €5,96 €
1950 bis 1970 5,83 €5,86 €5,90 €
1970 bis 1991 5,82 €5,84 €5,91 €
1991 bis 2002 5,89 €5,91 €5,93 €
seit 2002 6,40 €6,18 €6,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wolgast?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wolgast werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,88 €5,90 €5,95 €
1950 bis 1970 5,86 €5,91 €5,98 €
1970 bis 1991 5,81 €5,82 €6,00 €
1991 bis 2002 5,93 €5,95 €6,00 €
seit 2002 6,15 €6,18 €6,29 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wolgast. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1187912028 12172  12355   
Zuzug 656798712779891797755728627
Fortzug 681743699848792780845703670
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,76%  7,41%  9,35%     
Entwicklung Wohngebäude 252725262525252225142508250624961972   

Demografie

Einwohnerzahl 12 028 
davon arbeitslos 684 
Arbeitslosigkeit 5,69 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.90

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 76 % 
1 Familienhäuser 1 719 
2 Familienhäuser 193 
Mehrfamilienhäuser 615 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,00

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Warum investieren in Anklam (23 km) ? | Mietpreise in Greifswald (26 km) ? | Mietpreise in Heringsdorf (27 km) ? | Investieren in Sundhagen (39 km) ? | Investieren in Binz (40 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ueckermünde (40 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Friedland (45 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Bergen auf Rügen (46 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wolgast

Wolgast hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
6 Wege die Miete zu erhöhen
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen