Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Uplengen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Uplengen ist ein Ort mit 11.778 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 2.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Uplengen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 61,47 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 4,53 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.55 € (6.40 € bis 7.62 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,351 € (1,696 € bis 2,078 €)
durchschnittliche Rendite	3.84 % (3.27 % bis 4.53 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.11 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Uplengen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 063,19 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	63 791,41 €
Gebühren für den Makler	+ 4 465,40 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 232,70 €
Gesamte Gebühren	= 6 698,10 €
Gesamt investiertes Kapital	70 489,51 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,43 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,55 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 005,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	113 575,61 €
Rendite	10,07 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Uplengen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.05 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.70 % (-1.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	61.47 % (12.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	121.13 % (12.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.15 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.24 % (-1.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.92 % (0.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	1.87 % (0.19 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.84 %
... in den letzten 2 Jahren	0.30 % (0.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-37.57 % (-7.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-53.99 % (-5.40 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Uplengen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Uplengen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,62 €	6,69 €	6,80 €
1950 bis 1970	6,51 €	6,53 €	6,56 €
1970 bis 1991	6,69 €	6,72 €	6,81 €
1991 bis 2002	6,88 €	6,85 €	7,11 €
seit 2002	7,01 €	7,12 €	7,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Uplengen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Uplengen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,53 €	6,57 €	6,71 €
1950 bis 1970	6,44 €	6,51 €	6,60 €
1970 bis 1991	6,41 €	6,46 €	6,61 €
1991 bis 2002	6,56 €	6,61 €	6,66 €
seit 2002	7,62 €	7,17 €	7,18 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Uplengen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Uplengen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,55 €	6,60 €	6,69 €
1950 bis 1970	6,51 €	6,61 €	6,74 €
1970 bis 1991	6,40 €	6,42 €	6,79 €
1991 bis 2002	6,66 €	6,69 €	6,80 €
seit 2002	7,10 €	7,17 €	7,40 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Uplengen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11817	11778		11783			11503			11467		11448
Zuzug		601	564	612	727	661	568	670	561	517	500	462	511
Fortzug		573	561	574	621	491	533	533	519	437	501	439	524
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,97%			2,34%			2,50%			3,19%		3,08%
Entwicklung Wohngebäude		4182	4145	4110	4058	3985	3932	3897	3856	3824

Demografie

Einwohnerzahl	11 778
davon arbeitslos	233
Arbeitslosigkeit	1,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	330
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,88 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.68

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	98 %
1 Familienhäuser	3 666
2 Familienhäuser	422
Mehrfamilienhäuser	94
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,92

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.19

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Uplengen

Uplengen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

Aurich

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Uplengen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.