Altenbeken – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Altenbeken ist ein Ort mit 9.147 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Altenbeken normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,40 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,64 % und 3,57 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.15 € (5.91 € bis 6.36 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,386 € (1,987 € bis 2,896 €)
durchschnittliche Rendite	3.06 % (2.64 % bis 3.57 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.38 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Altenbeken erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 268,92 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	76 135,36 €
Gebühren für den Makler	+ 5 329,48 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 664,74 €
Gesamte Gebühren	= 7 994,21 €
Gesamt investiertes Kapital	84 129,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,15 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 352,76 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	95 359,18 €
Rendite	7,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.36 %
... in den letzten 2 Jahren	24.88 % (12.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	40.40 % (8.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	88.00 % (8.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.99 %
... in den letzten 2 Jahren	5.85 % (2.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.48 % (-1.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	10.02 % (1.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.33 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.34 % (-7.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.95 % (-6.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.59 % (-4.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Altenbeken?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Altenbeken hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,99 €	6,02 €	6,06 €
1950 bis 1970	5,95 €	5,96 €	5,97 €
1970 bis 1991	6,02 €	6,03 €	6,06 €
1991 bis 2002	6,09 €	6,08 €	6,17 €
seit 2002	6,14 €	6,18 €	6,18 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Altenbeken?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Altenbeken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,96 €	5,97 €	6,02 €
1950 bis 1970	5,92 €	5,95 €	5,98 €
1970 bis 1991	5,91 €	5,93 €	5,99 €
1991 bis 2002	5,97 €	5,99 €	6,00 €
seit 2002	6,36 €	6,19 €	6,20 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Altenbeken?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Altenbeken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,96 €	5,98 €	6,02 €
1950 bis 1970	5,95 €	5,99 €	6,04 €
1970 bis 1991	5,91 €	5,92 €	6,05 €
1991 bis 2002	6,00 €	6,02 €	6,06 €
seit 2002	6,17 €	6,19 €	6,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9113	9147		9171			9177			9269		9406
Zuzug		498	435	457	433	706	440	442	380	421	365	381	427
Fortzug		500	463	428	528	510	425	449	373	438	402	421	455
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,00%			2,48%			2,62%			2,84%		2,77%
Entwicklung Wohngebäude		2655	2637	2617	2604	2591	2578	2560	2553	2534

Demografie

Einwohnerzahl	9 147
davon arbeitslos	182
Arbeitslosigkeit	1,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-259
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,75 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 808
2 Familienhäuser	659
Mehrfamilienhäuser	188
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,78

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.75

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Altenbeken

Altenbeken hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Paderborn
• Detmold
• Schloß Holte-Stukenbrock
• Höxter
• Lemgo

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen