Blankenheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Blankenheim ist ein Ort mit 8.313 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.460 € pro Quadratmeter zahlt man in Blankenheim normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 17,48 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,49 % und 4,56 % mit einem Mittelwert von 3,88 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.96 € (6.59 € bis 9.36 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,462 € (1,735 € bis 3,221 €)
durchschnittliche Rendite	3.98 % (3.49 % bis 4.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Blankenheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 652,18 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	99 131,08 €
Gebühren für den Makler	+ 6 939,18 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 469,59 €
Gesamte Gebühren	= 10 408,76 €
Gesamt investiertes Kapital	109 539,85 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 916,83 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	78 117,98 €
Rendite	5,53 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.40 %
... in den letzten 2 Jahren	34.44 % (17.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.48 % (3.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	49.04 % (4.90 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.45 %
... in den letzten 2 Jahren	21.34 % (10.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.40 % (0.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	31.79 % (3.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.77 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.77 % (-4.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.59 % (-2.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-11.62 % (-1.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Blankenheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Blankenheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,09 €	7,25 €	7,50 €
1950 bis 1970	6,84 €	6,89 €	6,95 €
1970 bis 1991	7,25 €	7,31 €	7,53 €
1991 bis 2002	7,67 €	7,61 €	8,20 €
seit 2002	7,98 €	8,22 €	8,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Blankenheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Blankenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,89 €	6,98 €	7,28 €
1950 bis 1970	6,67 €	6,84 €	7,03 €
1970 bis 1991	6,62 €	6,73 €	7,06 €
1991 bis 2002	6,95 €	7,06 €	7,17 €
seit 2002	9,36 €	8,34 €	8,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Blankenheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Blankenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,92 €	7,03 €	7,25 €
1950 bis 1970	6,84 €	7,06 €	7,37 €
1970 bis 1991	6,59 €	6,65 €	7,48 €
1991 bis 2002	7,17 €	7,25 €	7,50 €
seit 2002	8,17 €	8,34 €	8,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8268	8313		8395			8414			8294		8411
Zuzug		468	511	535	559	707	566	473	503	483	467	528	515
Fortzug		455	549	491	582	502	569	519	495	519	472	511	573
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,29%			2,76%			2,76%			2,62%		2,48%
Entwicklung Wohngebäude		3339	3324	3313	3291	3285	3278	3268	3257	3249

Demografie

Einwohnerzahl	8 313
davon arbeitslos	189
Arbeitslosigkeit	2,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-98
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.98

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	96 %
1 Familienhäuser	2 817
2 Familienhäuser	397
Mehrfamilienhäuser	125
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.57

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Blankenheim

Blankenheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Euskirchen
• Simmerath
• Monschau
• Vettweiß

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen