Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Hürtgenwald ist ein Ort mit 8.706 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Hürtgenwald normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,72 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,20 % und 4,29 % mit einem Mittelwert von 3,85 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23. Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen8.32 € (7.30 € bis 8.09 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,594 € (2,040 € bis 3,032 €) durchschnittliche Rendite 3.72 % (3.20 % bis 4.29 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.96 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.41 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.9 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hürtgenwald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 405,54 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 84 332,28 € Gebühren für den Makler + 5 903,26 € Grunderwerbssteuer + 2 951,63 € Gesamte Gebühren = 8 854,89 € Gesamt investiertes Kapital 93 187,17 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,52 € Miete zum Ende des Zeitraums 8,32 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 35 798,29 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 98 269,12 € Rendite 7,47 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hürtgenwald. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.34 % ... in den letzten 2 Jahren 10.16 % (5.08 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 28.72 % (5.74 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 84.58 % (8.46 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.48 % ... in den letzten 2 Jahren 14.29 % (7.14 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.23 % (4.05 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 50.73 % (5.07 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.79 % ... in den letzten 2 Jahren 3.77 % (1.89 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -6.55 % (-1.31 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -18.26 % (-1.83 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hürtgenwald?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hürtgenwald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,44 €7,49 €7,56 € 1950 bis 1970 7,37 €7,39 €7,40 € 1970 bis 1991 7,49 €7,51 €7,57 € 1991 bis 2002 7,61 €7,59 €7,76 € seit 2002 7,70 €7,77 €7,78 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hürtgenwald?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hürtgenwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,39 €7,41 €7,50 € 1950 bis 1970 7,32 €7,37 €7,43 € 1970 bis 1991 7,31 €7,34 €7,43 € 1991 bis 2002 7,40 €7,43 €7,47 € seit 2002 8,09 €7,80 €7,81 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hürtgenwald?Die Mietkosten für große Wohnungen in Hürtgenwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,39 €7,43 €7,49 € 1950 bis 1970 7,37 €7,43 €7,52 € 1970 bis 1991 7,30 €7,32 €7,55 € 1991 bis 2002 7,47 €7,49 €7,56 € seit 2002 7,75 €7,80 €7,95 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Hürtgenwald. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 87008706 8744 8585 8668 8715Zuzug 456521417491623475411393396373382402Fortzug 434440512493422442402400385353382480Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,67% 1,60% 1,67% 1,70% 1,63%Entwicklung Wohngebäude 317931683136311330873084305530473033 Demografie Einwohnerzahl 8 706 davon arbeitslos 145 Arbeitslosigkeit 1,67 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -9 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,10 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.27 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 96 % 1 Familienhäuser 2 673 2 Familienhäuser 386 Mehrfamilienhäuser 120 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,30 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.26 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kreuzau (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Nideggen (7 km) ? | Mietpreise in Düren (11 km) ? | Warum investieren in Langerwehe (11 km) ? | Warum investieren in Stolberg (Rhld.) (13 km) ? | Warum investieren in Eschweiler (14 km) ? | Immobilien kaufen in Inden (14 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Merzenich (15 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von HürtgenwaldHürtgenwald hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.DürenStolberg (Rhld.)EschweilerSimmerathVettweiß 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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