Mönchengladbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Mönchengladbach ist ein Stadt mit 261.454 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.500 € pro Quadratmeter zahlt man in Mönchengladbach normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 62,86 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,09 % und 5,35 % mit einem Mittelwert von 4,02 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.36 €

(7.82 € bis 9.46 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,497 €

(1,753 € bis 3,677 €)

durchschnittliche Rendite 4.09 %

(3.09 % bis 5.35 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.77 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mönchengladbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 840,20 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 110 412,03 €
Gebühren für den Makler + 7 728,84 €
Grunderwerbssteuer + 3 864,42 €
Gesamte Gebühren = 11 593,26 €
Gesamt investiertes Kapital 122 005,29 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,03 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,36 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 47 757,56 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 75 575,87 €
Rendite 4,94 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mönchengladbach.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.70 %
... in den letzten 2 Jahren 6.80 % (3.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 62.86 % (12.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 35.70 % (3.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.58 %
... in den letzten 2 Jahren 8.57 % (4.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.71 % (1.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 18.92 % (1.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.99 %
... in den letzten 2 Jahren 1.77 % (0.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -33.22 % (-6.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -12.23 % (-1.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mönchengladbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mönchengladbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,12 €8,21 €8,36 €
1950 bis 1970 7,97 €8,00 €8,03 €
1970 bis 1991 8,21 €8,25 €8,38 €
1991 bis 2002 8,46 €8,43 €8,77 €
seit 2002 8,64 €8,79 €8,82 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mönchengladbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mönchengladbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,00 €8,05 €8,23 €
1950 bis 1970 7,87 €7,97 €8,08 €
1970 bis 1991 7,84 €7,90 €8,10 €
1991 bis 2002 8,03 €8,10 €8,16 €
seit 2002 9,46 €8,85 €8,87 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mönchengladbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mönchengladbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,02 €8,08 €8,21 €
1950 bis 1970 7,97 €8,10 €8,28 €
1970 bis 1991 7,82 €7,85 €8,34 €
1991 bis 2002 8,16 €8,21 €8,36 €
seit 2002 8,75 €8,85 €9,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Mönchengladbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 261034261454 260925  255430  257993 258848
Zuzug 1684417849149161472215146130081243511279107141062096629275
Fortzug 1653617568129341307311297110311107110306105391002694239734
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,82%  5,41%  5,89%  5,72% 5,83%
Entwicklung Wohngebäude 565815634556242560005571755634555455395453807   

Demografie

Einwohnerzahl 261 454 
davon arbeitslos 12 570 
Arbeitslosigkeit 4,81 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 606 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,01 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.86

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 75 % 
1 Familienhäuser 35 074 
2 Familienhäuser 7 142 
Mehrfamilienhäuser 14 365 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,41

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.39
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.60

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Mönchengladbach

Mönchengladbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen