Coesfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Coesfeld ist ein Stadt mit 36.217 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Coesfeld hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,33 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,50 % und 3,87 % mit einem Mittelwert von 2,93 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.17 €

(7.99 € bis 8.38 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,346 €

(2,481 € bis 4,018 €)

durchschnittliche Rendite 3.03 %

(2.50 % bis 3.87 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.57 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.88 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 33.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Coesfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 047,16 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 62 829,58 €
Gebühren für den Makler + 4 398,07 €
Grunderwerbssteuer + 2 199,04 €
Gesamte Gebühren = 6 597,11 €
Gesamt investiertes Kapital 69 426,69 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,17 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 916,76 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 171 236,88 €
Rendite 13,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Coesfeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.38 %
... in den letzten 2 Jahren 24.34 % (12.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 52.33 % (10.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 219.51 % (21.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.77 %
... in den letzten 2 Jahren 7.50 % (3.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.91 % (2.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 35.27 % (3.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.25 %
... in den letzten 2 Jahren -13.57 % (-6.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.49 % (-4.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -57.72 % (-5.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Coesfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Coesfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,06 €8,08 €8,12 €
1950 bis 1970 8,03 €8,03 €8,04 €
1970 bis 1991 8,08 €8,09 €8,12 €
1991 bis 2002 8,14 €8,13 €8,22 €
seit 2002 8,19 €8,22 €8,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Coesfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Coesfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,03 €8,04 €8,09 €
1950 bis 1970 8,00 €8,03 €8,05 €
1970 bis 1991 7,99 €8,01 €8,06 €
1991 bis 2002 8,04 €8,06 €8,07 €
seit 2002 8,38 €8,24 €8,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Coesfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Coesfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,04 €8,05 €8,08 €
1950 bis 1970 8,03 €8,06 €8,10 €
1970 bis 1991 7,99 €8,00 €8,11 €
1991 bis 2002 8,07 €8,08 €8,12 €
seit 2002 8,21 €8,24 €8,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Coesfeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3625736217 36374  35813  36345 36558
Zuzug 185117271666212019201644163214291510130512651244
Fortzug 169217581686178817201528146314591545134612841260
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,65%  1,67%  2,05%  2,20% 2,26%
Entwicklung Wohngebäude 1004799429869984797749716967696119565   

Demografie

Einwohnerzahl 36 217 
davon arbeitslos 599 
Arbeitslosigkeit 1,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -341 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,93 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.63

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 7 073 
2 Familienhäuser 1 942 
Mehrfamilienhäuser 1 032 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,06

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.50
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.69

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Coesfeld

Gute Nachricht, Coesfeld hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
gutachterausschuss.kreis-coesfeld.de/produkte/miet...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen