Koblenz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Koblenz ist ein Stadt mit 114.024 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 3.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Koblenz hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,94 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 4,21 % mit einem Mittelwert von 3,49 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.62 €

(9.69 € bis 13.36 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,656 €

(2,760 € bis 4,901 €)

durchschnittliche Rendite 3.60 %

(3.27 % bis 4.21 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Koblenz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 869,91 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 112 194,84 €
Gebühren für den Makler + 7 853,64 €
Grunderwerbssteuer + 3 926,82 €
Gesamte Gebühren = 11 780,46 €
Gesamt investiertes Kapital 123 975,29 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,62 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 096,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 125 471,71 €
Rendite 7,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Koblenz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.70 %
... in den letzten 2 Jahren 5.48 % (2.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.94 % (7.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 95.51 % (9.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.78 %
... in den letzten 2 Jahren 14.19 % (7.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 37.74 % (7.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 121.25 % (12.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.29 %
... in den letzten 2 Jahren 8.39 % (4.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 0.58 % (0.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 13.31 % (1.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Koblenz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Koblenz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,35 €10,57 €10,90 €
1950 bis 1970 10,02 €10,09 €10,17 €
1970 bis 1991 10,57 €10,64 €10,94 €
1991 bis 2002 11,12 €11,05 €11,82 €
seit 2002 11,53 €11,86 €11,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Koblenz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Koblenz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,09 €10,20 €10,61 €
1950 bis 1970 9,80 €10,02 €10,28 €
1970 bis 1991 9,73 €9,87 €10,31 €
1991 bis 2002 10,17 €10,31 €10,46 €
seit 2002 13,36 €12,00 €12,04 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Koblenz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Koblenz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,13 €10,28 €10,57 €
1950 bis 1970 10,02 €10,31 €10,72 €
1970 bis 1991 9,69 €9,76 €10,86 €
1991 bis 2002 10,46 €10,57 €10,90 €
seit 2002 11,78 €12,00 €12,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Koblenz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 114052114024 113605  110643  106417 106293
Zuzug 8869924589741011092658911856191107091687270546777
Fortzug 864986758559894078967872739169416603656365326281
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,00%  3,38%  3,35%  3,84% 3,85%
Entwicklung Wohngebäude 209312088020787207112064020579204912043420396   

Demografie

Einwohnerzahl 114 024 
davon arbeitslos 3 421 
Arbeitslosigkeit 3,00 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 7 731 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,27 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.13

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 67 % 
1 Familienhäuser 10 722 
2 Familienhäuser 3 330 
Mehrfamilienhäuser 6 879 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.11
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.44
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.72

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Koblenz

Gute Nachricht, Koblenz hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.koblenz.de/rathaus/verwaltung/statistische-inf...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen