"Mit durchschnittlich 990 € pro Quadratmeter zahlt man in Gersheim niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,39 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 6,17 % und 7,17 % mit einem Mittelwert von 6,72 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gersheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 569,40 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
94 164,22 €
Gebühren für den Makler
+ 6 591,50 €
Grunderwerbssteuer
+ 3 295,75 €
Gesamte Gebühren
= 9 887,24 €
Gesamt investiertes Kapital
104 051,46 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums
5,56 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
43 085,04 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
-1 377,42 €
Rendite
-0,13 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gersheim.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
-5.48 %
... in den letzten 2 Jahren
-4.43 % (-2.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
26.39 % (5.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-36.72 % (-3.67 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
-1.59 %
... in den letzten 2 Jahren
-3.14 % (-1.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-7.33 % (-1.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-13.67 % (-1.37 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
4.19 %
... in den letzten 2 Jahren
1.36 % (0.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-26.72 % (-5.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
36.31 % (3.63 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gersheim? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gersheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
5,73 €
5,75 €
5,78 €
1950 bis 1970
5,70 €
5,71 €
5,71 €
1970 bis 1991
5,75 €
5,76 €
5,79 €
1991 bis 2002
5,80 €
5,80 €
5,87 €
seit 2002
5,84 €
5,87 €
5,88 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gersheim? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
5,71 €
5,72 €
5,76 €
1950 bis 1970
5,68 €
5,70 €
5,72 €
1970 bis 1991
5,67 €
5,69 €
5,73 €
1991 bis 2002
5,71 €
5,73 €
5,74 €
seit 2002
6,01 €
5,88 €
5,89 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gersheim? Die Mietkosten für große Wohnungen in Gersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
5,71 €
5,72 €
5,75 €
1950 bis 1970
5,70 €
5,73 €
5,77 €
1970 bis 1991
5,67 €
5,68 €
5,78 €
1991 bis 2002
5,74 €
5,75 €
5,78 €
seit 2002
5,86 €
5,88 €
5,95 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Gersheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
6281
6323
6449
6632
6838
6972
Zuzug
297
270
285
304
307
284
276
265
259
249
248
198
Fortzug
277
280
306
372
286
298
282
303
288
285
297
289
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,96%
2,26%
2,43%
2,22%
2,01%
Entwicklung Wohngebäude
2413
2405
2399
2391
2384
2383
2378
2377
2376
Demografie
Einwohnerzahl
6 323
davon arbeitslos
123
Arbeitslosigkeit
1,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
-649
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
-9,31 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.96
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
97 %
1 Familienhäuser
1 921
2 Familienhäuser
413
Mehrfamilienhäuser
79
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,32
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gersheim
Gersheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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