Sehmatal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sehmatal ist ein Ort mit 6.404 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Sehmatal niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,92 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,87 % und 9,95 % mit einem Mittelwert von 5,52 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.44 € (5.06 € bis 6.27 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,181 € (610 € bis 1,943 €)
durchschnittliche Rendite	6.17 % (3.87 % bis 9.95 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	8.25 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.21 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sehmatal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 317,11 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 026,32 €
Gebühren für den Makler	+ 5 531,84 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 765,92 €
Gesamte Gebühren	= 8 297,76 €
Gesamt investiertes Kapital	87 324,08 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,44 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 046,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	14 593,16 €
Rendite	1,56 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.95 %
... in den letzten 2 Jahren	24.84 % (12.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.92 % (9.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-10.32 % (-1.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.93 %
... in den letzten 2 Jahren	7.72 % (3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.02 % (1.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	10.57 % (1.06 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.08 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.75 % (-6.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.14 % (-5.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.94 % (2.29 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sehmatal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sehmatal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,28 €	5,35 €	5,46 €
1950 bis 1970	5,17 €	5,19 €	5,22 €
1970 bis 1991	5,35 €	5,37 €	5,47 €
1991 bis 2002	5,53 €	5,51 €	5,76 €
seit 2002	5,67 €	5,77 €	5,80 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sehmatal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sehmatal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,19 €	5,23 €	5,36 €
1950 bis 1970	5,10 €	5,17 €	5,25 €
1970 bis 1991	5,07 €	5,12 €	5,27 €
1991 bis 2002	5,22 €	5,27 €	5,31 €
seit 2002	6,27 €	5,82 €	5,83 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sehmatal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sehmatal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,21 €	5,25 €	5,35 €
1950 bis 1970	5,17 €	5,27 €	5,40 €
1970 bis 1991	5,06 €	5,08 €	5,45 €
1991 bis 2002	5,31 €	5,35 €	5,46 €
seit 2002	5,75 €	5,82 €	6,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6378	6404		6518			6674			7048		7202
Zuzug		205	237	175	214	166	157	149	170	160	185	162	159
Fortzug		178	214	195	195	212	216	202	242	216	198	279	240
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,46%			2,09%			3,36%			4,77%		5,22%
Entwicklung Wohngebäude		1671	1667	1661	1658	1654	1648	1645	1643	1638

Demografie

Einwohnerzahl	6 404
davon arbeitslos	93
Arbeitslosigkeit	1,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-798
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-11,08 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.28

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	842
2 Familienhäuser	475
Mehrfamilienhäuser	354
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,08

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen