Zwickau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zwickau ist ein Stadt mit 89.540 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Zwickau niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 63,71 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,24 % und 8,25 % mit einem Mittelwert von 6,11 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.57 € (5.99 € bis 7.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,288 € (872 € bis 2,162 €)
durchschnittliche Rendite	6.12 % (4.24 % bis 8.25 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.37 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zwickau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 037,55 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	62 253,06 €
Gebühren für den Makler	+ 4 357,71 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 178,86 €
Gesamte Gebühren	= 6 536,57 €
Gesamt investiertes Kapital	68 789,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,57 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	25 819,28 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	34 334,25 €
Rendite	4,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.29 %
... in den letzten 2 Jahren	0.72 % (0.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	63.71 % (12.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.18 % (2.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.79 %
... in den letzten 2 Jahren	12.12 % (6.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.44 % (4.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.23 % (5.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.33 %
... in den letzten 2 Jahren	11.09 % (5.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-25.94 % (-5.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.19 % (2.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zwickau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zwickau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,29 €	6,38 €	6,53 €
1950 bis 1970	6,14 €	6,17 €	6,20 €
1970 bis 1991	6,38 €	6,42 €	6,55 €
1991 bis 2002	6,63 €	6,60 €	6,94 €
seit 2002	6,81 €	6,96 €	6,99 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zwickau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zwickau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,17 €	6,22 €	6,40 €
1950 bis 1970	6,04 €	6,14 €	6,25 €
1970 bis 1991	6,01 €	6,07 €	6,27 €
1991 bis 2002	6,20 €	6,27 €	6,33 €
seit 2002	7,63 €	7,02 €	7,04 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zwickau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zwickau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,19 €	6,25 €	6,38 €
1950 bis 1970	6,14 €	6,27 €	6,45 €
1970 bis 1991	5,99 €	6,02 €	6,51 €
1991 bis 2002	6,33 €	6,38 €	6,53 €
seit 2002	6,92 €	7,02 €	7,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		88690	89540		90515			91564			93750		94887
Zuzug		3960	4090	4172	4396	4663	3800	3567	3575	3602	3325	3504	3255
Fortzug		4068	4086	3939	4431	3987	3829	3713	3706	3741	3503	3507	3760
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,75%			3,82%			4,44%			5,86%		6,74%
Entwicklung Wohngebäude		14372	14315	14281	14220	14163	14145	14113	14081	14048

Demografie

Einwohnerzahl	89 540
davon arbeitslos	2 440
Arbeitslosigkeit	2,73 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-5 347
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,64 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	59 %
1 Familienhäuser	6 711
2 Familienhäuser	1 800
Mehrfamilienhäuser	5 861
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,30

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.28
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.80
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.78

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Zwickau

Gute Nachricht, Zwickau hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.zwickau.de/de/politik/verwaltung/aemter/dezern...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen