Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Malente

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Malente ist ein Ort mit 10.773 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
"Mit durchschnittlich 3.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Malente hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,68 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 1,41 % und 4,44 % mit einem Mittelwert von 3,07 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.17 € (8.92 € bis 6.17 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,584 € (2,413 € bis 5,248 €)
durchschnittliche Rendite	3.02 % (1.41 % bis 4.44 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.03 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Malente erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 589,19 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	95 351,20 €
Gebühren für den Makler	+ 6 674,58 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 337,29 €
Gesamte Gebühren	= 10 011,88 €
Gesamt investiertes Kapital	105 363,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,17 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 421,01 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	159 073,93 €
Rendite	9,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Malente.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.67 %
... in den letzten 2 Jahren	8.94 % (4.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.68 % (7.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	125.50 % (12.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.12 %
... in den letzten 2 Jahren	9.43 % (4.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.69 % (2.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.66 % (2.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.46 %
... in den letzten 2 Jahren	0.33 % (0.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.35 % (-3.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-43.88 % (-4.39 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Malente?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Malente hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,43 €	8,26 €	8,01 €
1950 bis 1970	8,67 €	8,62 €	8,56 €
1970 bis 1991	8,26 €	8,21 €	7,99 €
1991 bis 2002	7,85 €	7,90 €	7,33 €
seit 2002	7,55 €	7,30 €	7,24 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Malente?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Malente werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,62 €	8,54 €	8,23 €
1950 bis 1970	8,84 €	8,67 €	8,48 €
1970 bis 1991	8,89 €	8,78 €	8,45 €
1991 bis 2002	8,56 €	8,45 €	8,34 €
seit 2002	6,17 €	7,19 €	7,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Malente?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Malente werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,59 €	8,48 €	8,26 €
1950 bis 1970	8,67 €	8,45 €	8,15 €
1970 bis 1991	8,92 €	8,87 €	8,04 €
1991 bis 2002	8,34 €	8,26 €	8,01 €
seit 2002	7,35 €	7,19 €	6,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Malente. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10864	10773		10616			10410			10810		10889
Zuzug		839	885	721	850	786	828	820	785	746	741	706	790
Fortzug		679	637	622	665	650	711	680	832	664	695	667	671
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,78%			4,54%			4,62%			4,27%		4,30%
Entwicklung Wohngebäude		3016	3016	3016	3012	2997	2993	2984	2971	2960

Demografie

Einwohnerzahl	10 773
davon arbeitslos	411
Arbeitslosigkeit	3,82 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-116
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,07 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.65

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	2 239
2 Familienhäuser	412
Mehrfamilienhäuser	365
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,00

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.43
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.11

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Malente

Malente hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

Kiel

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Malente – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.