St. Johann – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• St. Johann ist ein Ort mit 5.161 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.070 € pro Quadratmeter zahlt man in St. Johann sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,04 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,09 % und 3,59 % mit einem Mittelwert von 3,12 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.60 € (9.08 € bis 12.19 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,072 € (3,032 € bis 4,641 €)
durchschnittliche Rendite	3.24 % (3.09 % bis 3.59 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in St. Johann erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 094,01 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 640,86 €
Gebühren für den Makler	+ 8 794,86 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 397,43 €
Gesamte Gebühren	= 13 192,29 €
Gesamt investiertes Kapital	138 833,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,60 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 470,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	153 944,80 €
Rendite	7,75 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.31 %
... in den letzten 2 Jahren	14.89 % (7.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.04 % (5.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	94.45 % (9.44 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.19 %
... in den letzten 2 Jahren	10.07 % (5.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.12 % (4.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.88 % (4.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.76 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.20 % (-2.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.28 % (-0.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.43 % (-2.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in St. Johann?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in St. Johann hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,64 €	9,83 €	10,11 €
1950 bis 1970	9,36 €	9,42 €	9,48 €
1970 bis 1991	9,83 €	9,89 €	10,14 €
1991 bis 2002	10,29 €	10,23 €	10,88 €
seit 2002	10,64 €	10,91 €	10,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in St. Johann?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in St. Johann werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,42 €	9,52 €	9,86 €
1950 bis 1970	9,17 €	9,36 €	9,58 €
1970 bis 1991	9,11 €	9,24 €	9,61 €
1991 bis 2002	9,48 €	9,61 €	9,73 €
seit 2002	12,19 €	11,04 €	11,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in St. Johann?
Die Mietkosten für große Wohnungen in St. Johann werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,45 €	9,58 €	9,83 €
1950 bis 1970	9,36 €	9,61 €	9,95 €
1970 bis 1991	9,08 €	9,14 €	10,08 €
1991 bis 2002	9,73 €	9,83 €	10,11 €
seit 2002	10,85 €	11,04 €	11,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5201	5161		5091			5024			5154		5243
Zuzug		393	360	274	362	379	292	241	267	234	210	223	263
Fortzug		335	321	260	310	356	287	247	284	273	260	250	301
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,08%			1,02%			1,05%			1,46%		0,88%
Entwicklung Wohngebäude		1838	1822	1816	1805	1799	1782	1765	1761	1747

Demografie

Einwohnerzahl	5 161
davon arbeitslos	56
Arbeitslosigkeit	1,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-82
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,56 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.82

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	1 430
2 Familienhäuser	323
Mehrfamilienhäuser	85
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,98

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.91

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von St. Johann

St. Johann hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Reutlingen
• Tübingen
• Reichenbach an der Fils
• Esslingen am Neckar

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen