Esslingen am Neckar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Esslingen am Neckar ist ein Stadt mit 93.542 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Esslingen am Neckar sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,09 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,10 % und 3,91 % mit einem Mittelwert von 3,10 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.63 € (12.45 € bis 17.03 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,276 € (3,824 € bis 6,081 €)
durchschnittliche Rendite	3.37 % (3.10 % bis 3.91 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Esslingen am Neckar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 724,82 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	163 489,43 €
Gebühren für den Makler	+ 11 444,26 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 722,13 €
Gesamte Gebühren	= 17 166,39 €
Gesamt investiertes Kapital	180 655,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,99 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,63 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	63 280,75 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	199 181,34 €
Rendite	7,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.92 %
... in den letzten 2 Jahren	14.10 % (7.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.09 % (4.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	93.63 % (9.36 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.49 %
... in den letzten 2 Jahren	10.28 % (5.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.51 % (4.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.61 % (5.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.27 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.43 % (-1.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.32 % (0.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.72 % (-2.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Esslingen am Neckar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Esslingen am Neckar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,27 €	13,55 €	13,96 €
1950 bis 1970	12,86 €	12,95 €	13,05 €
1970 bis 1991	13,55 €	13,64 €	14,01 €
1991 bis 2002	14,24 €	14,14 €	15,11 €
seit 2002	14,74 €	15,15 €	15,24 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Esslingen am Neckar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Esslingen am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,95 €	13,09 €	13,60 €
1950 bis 1970	12,59 €	12,86 €	13,18 €
1970 bis 1991	12,50 €	12,68 €	13,23 €
1991 bis 2002	13,05 €	13,23 €	13,41 €
seit 2002	17,03 €	15,34 €	15,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Esslingen am Neckar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Esslingen am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,00 €	13,18 €	13,55 €
1950 bis 1970	12,86 €	13,23 €	13,73 €
1970 bis 1991	12,45 €	12,54 €	13,92 €
1991 bis 2002	13,41 €	13,55 €	13,96 €
seit 2002	15,06 €	15,34 €	16,21 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		94145	93542		92186			89242			91869		91573
Zuzug		7672	7564	7909	8512	8223	7998	7288	7008	6517	5884	5706	5504
Fortzug		7077	7022	7104	7563	7300	6946	6376	6165	5722	5482	5857	5491
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,46%			2,68%			2,62%			2,97%		2,34%
Entwicklung Wohngebäude		15091	15036	14972	14951	14891	14846	14799	14772	14743

Demografie

Einwohnerzahl	93 542
davon arbeitslos	2 320
Arbeitslosigkeit	2,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 969
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,15 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.44

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	66 %
1 Familienhäuser	6 961
2 Familienhäuser	2 953
Mehrfamilienhäuser	5 177
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.42
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.81
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.45

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Esslingen am Neckar

Gute Nachricht, Esslingen am Neckar hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.esslingen.de/,Lde/13554688.html...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen