Deizisau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Deizisau ist ein Ort mit 6.944 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Deizisau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,19 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 3,80 % mit einem Mittelwert von 3,59 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.73 € (13.44 € bis 14.22 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,588 € (4,241 € bis 5,219 €)
durchschnittliche Rendite	3.57 % (3.27 % bis 3.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Deizisau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 683,82 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	161 028,93 €
Gebühren für den Makler	+ 11 272,03 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 636,01 €
Gesamte Gebühren	= 16 908,04 €
Gesamt investiertes Kapital	177 936,97 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,73 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 015,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	143 363,70 €
Rendite	6,09 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.33 %
... in den letzten 2 Jahren	4.02 % (2.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.19 % (5.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	70.95 % (7.10 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.29 %
... in den letzten 2 Jahren	11.17 % (5.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.69 % (6.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	101.62 % (10.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.84 %
... in den letzten 2 Jahren	6.85 % (3.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.90 % (1.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	17.71 % (1.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Deizisau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Deizisau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,58 €	13,63 €	13,70 €
1950 bis 1970	13,51 €	13,53 €	13,54 €
1970 bis 1991	13,63 €	13,64 €	13,71 €
1991 bis 2002	13,74 €	13,73 €	13,89 €
seit 2002	13,83 €	13,90 €	13,92 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Deizisau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Deizisau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,53 €	13,55 €	13,64 €
1950 bis 1970	13,46 €	13,51 €	13,56 €
1970 bis 1991	13,45 €	13,48 €	13,57 €
1991 bis 2002	13,54 €	13,57 €	13,60 €
seit 2002	14,22 €	13,93 €	13,94 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Deizisau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Deizisau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,53 €	13,56 €	13,63 €
1950 bis 1970	13,51 €	13,57 €	13,66 €
1970 bis 1991	13,44 €	13,46 €	13,69 €
1991 bis 2002	13,60 €	13,63 €	13,70 €
seit 2002	13,88 €	13,93 €	14,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6925	6944		6870			6710			6420		6504
Zuzug		613	560	567	663	606	473	623	564	538	333	349	362
Fortzug		622	520	504	530	578	499	532	460	393	381	367	408
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,17%			1,44%			1,28%			1,90%		1,51%
Entwicklung Wohngebäude		1565	1564	1563	1553	1543	1539	1533	1526	1513

Demografie

Einwohnerzahl	6 944
davon arbeitslos	81
Arbeitslosigkeit	1,17 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	440
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,77 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	915
2 Familienhäuser	371
Mehrfamilienhäuser	279
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,06

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.17
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.73

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Deizisau

Deizisau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Esslingen am Neckar
• Reichenbach an der Fils
• Weinstadt
• Kernen im Remstal
• Fellbach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen