Plochingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Plochingen ist ein Ort mit 14.433 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.710 € pro Quadratmeter zahlt man in Plochingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,63 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,28 % und 3,68 % mit einem Mittelwert von 3,33 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.06 € (11.91 € bis 16.82 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,708 € (4,019 € bis 5,480 €)
durchschnittliche Rendite	3.45 % (3.28 % bis 3.68 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.55 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Plochingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 555,14 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	153 308,40 €
Gebühren für den Makler	+ 10 731,59 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 365,79 €
Gesamte Gebühren	= 16 097,38 €
Gesamt investiertes Kapital	169 405,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,06 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	58 687,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	171 750,75 €
Rendite	7,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.79 %
... in den letzten 2 Jahren	9.72 % (4.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	44.63 % (8.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.25 % (8.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.65 %
... in den letzten 2 Jahren	11.05 % (5.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.60 % (4.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.29 % (5.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.19 %
... in den letzten 2 Jahren	1.22 % (0.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.91 % (-3.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.70 % (-1.57 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Plochingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Plochingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,79 €	13,09 €	13,53 €
1950 bis 1970	12,35 €	12,45 €	12,55 €
1970 bis 1991	13,09 €	13,19 €	13,58 €
1991 bis 2002	13,82 €	13,73 €	14,76 €
seit 2002	14,37 €	14,81 €	14,91 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Plochingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Plochingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,45 €	12,60 €	13,14 €
1950 bis 1970	12,06 €	12,35 €	12,70 €
1970 bis 1991	11,96 €	12,16 €	12,74 €
1991 bis 2002	12,55 €	12,74 €	12,94 €
seit 2002	16,82 €	15,00 €	15,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Plochingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Plochingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,50 €	12,70 €	13,09 €
1950 bis 1970	12,35 €	12,74 €	13,28 €
1970 bis 1991	11,91 €	12,01 €	13,48 €
1991 bis 2002	12,94 €	13,09 €	13,53 €
seit 2002	14,71 €	15,00 €	15,94 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14551	14433		14086			13689			14045		14209
Zuzug		1364	1435	1335	1259	1420	1328	1237	1133	1125	1008	964	1034
Fortzug		1226	1226	1213	1214	1238	1220	1106	1095	1050	1101	1055	1018
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,45%			2,70%			2,79%			3,19%		2,45%
Entwicklung Wohngebäude		2481	2440	2409	2392	2379	2380	2378	2373	2374

Demografie

Einwohnerzahl	14 433
davon arbeitslos	357
Arbeitslosigkeit	2,47 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	224
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,58 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	73 %
1 Familienhäuser	1 264
2 Familienhäuser	540
Mehrfamilienhäuser	677
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,52

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.22
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.94

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Plochingen

Plochingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Reichenbach an der Fils
• Esslingen am Neckar
• Weinstadt
• Kernen im Remstal
• Schorndorf

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen