Albstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Albstadt ist ein Stadt mit 45.327 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 2.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Albstadt normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,79 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,28 % und 4,35 % mit einem Mittelwert von 3,60 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.60 €

(7.98 € bis 9.63 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,865 €

(2,202 € bis 3,519 €)

durchschnittliche Rendite 3.68 %

(3.28 % bis 4.35 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.03 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.49 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Albstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 219,81 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 133 188,61 €
Gebühren für den Makler + 9 323,20 €
Grunderwerbssteuer + 4 661,60 €
Gesamte Gebühren = 13 984,80 €
Gesamt investiertes Kapital 147 173,42 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,60 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 40 154,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 64 894,32 €
Rendite 3,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Albstadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.73 %
... in den letzten 2 Jahren -6.65 % (-3.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.79 % (6.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.08 % (2.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.99 %
... in den letzten 2 Jahren 3.37 % (1.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.33 % (3.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 41.68 % (4.17 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.83 %
... in den letzten 2 Jahren 10.77 % (5.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.04 % (-2.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 9.76 % (0.98 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Albstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Albstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,28 €8,38 €8,52 €
1950 bis 1970 8,13 €8,16 €8,19 €
1970 bis 1991 8,38 €8,41 €8,54 €
1991 bis 2002 8,62 €8,59 €8,94 €
seit 2002 8,81 €8,95 €8,99 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Albstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Albstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,16 €8,21 €8,39 €
1950 bis 1970 8,03 €8,13 €8,24 €
1970 bis 1991 8,00 €8,06 €8,26 €
1991 bis 2002 8,19 €8,26 €8,33 €
seit 2002 9,63 €9,02 €9,04 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Albstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Albstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,18 €8,24 €8,38 €
1950 bis 1970 8,13 €8,26 €8,44 €
1970 bis 1991 7,98 €8,01 €8,51 €
1991 bis 2002 8,33 €8,38 €8,52 €
seit 2002 8,92 €9,02 €9,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Albstadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4546545327 44696  44056  44974 45565
Zuzug 293730442980315530482673261323252281208920852040
Fortzug 259825942555269225792426232024372312220121952251
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,51%  2,77%  3,23%  3,82% 3,20%
Entwicklung Wohngebäude 131221307813058130311299612968129531292312899   

Demografie

Einwohnerzahl 45 327 
davon arbeitslos 1 142 
Arbeitslosigkeit 2,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -238 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,52 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 9 543 
2 Familienhäuser 2 099 
Mehrfamilienhäuser 1 480 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,39

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.01
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.26
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.74

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Albstadt

Albstadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen