Baden-Baden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Baden-Baden ist ein Stadt mit 55.123 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Baden-Baden hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,80 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,64 % und 4,63 % mit einem Mittelwert von 3,99 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.02 €

(10.66 € bis 13.62 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,613 €

(2,766 € bis 4,488 €)

durchschnittliche Rendite 4.08 %

(3.64 % bis 4.63 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Baden-Baden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 600,93 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 156 055,80 €
Gebühren für den Makler + 10 923,91 €
Grunderwerbssteuer + 5 461,95 €
Gesamte Gebühren = 16 385,86 €
Gesamt investiertes Kapital 172 441,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,02 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 323,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 79 678,85 €
Rendite 3,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Baden-Baden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.69 %
... in den letzten 2 Jahren -0.53 % (-0.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.80 % (5.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 38.92 % (3.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.81 %
... in den letzten 2 Jahren 13.83 % (6.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 37.53 % (7.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 120.15 % (12.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 2.05 %
... in den letzten 2 Jahren 14.33 % (7.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 5.84 % (1.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 58.33 % (5.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Baden-Baden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Baden-Baden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,19 €11,37 €11,64 €
1950 bis 1970 10,93 €10,99 €11,04 €
1970 bis 1991 11,37 €11,43 €11,67 €
1991 bis 2002 11,81 €11,76 €12,38 €
seit 2002 12,14 €12,41 €12,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Baden-Baden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Baden-Baden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,99 €11,07 €11,40 €
1950 bis 1970 10,75 €10,93 €11,13 €
1970 bis 1991 10,69 €10,81 €11,16 €
1991 bis 2002 11,04 €11,16 €11,28 €
seit 2002 13,62 €12,52 €12,55 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Baden-Baden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Baden-Baden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,02 €11,13 €11,37 €
1950 bis 1970 10,93 €11,16 €11,49 €
1970 bis 1991 10,66 €10,72 €11,61 €
1991 bis 2002 11,28 €11,37 €11,64 €
seit 2002 12,35 €12,52 €13,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Baden-Baden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5518555123 54307  53012  54445 54777
Zuzug 450544664379432544994113411538453585337230543395
Fortzug 400137993625390033943431328132913171304530363121
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,27%  2,85%  2,81%  3,27% 2,92%
Entwicklung Wohngebäude 112471119211142110751102710968109381083910808   

Demografie

Einwohnerzahl 55 123 
davon arbeitslos 1 254 
Arbeitslosigkeit 2,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 346 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,63 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 71 % 
1 Familienhäuser 5 640 
2 Familienhäuser 2 320 
Mehrfamilienhäuser 3 287 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		4.26
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.60
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.55

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Baden-Baden

Gute Nachricht, Baden-Baden hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.baden-baden.de/buergerservice/bauen-wohnen/mie...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen