Baden-Baden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Baden-Baden ist ein Stadt mit 55.123 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Baden-Baden hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,80 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,64 % und 4,63 % mit einem Mittelwert von 3,99 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.02 € (10.66 € bis 13.62 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,613 € (2,766 € bis 4,488 €)
durchschnittliche Rendite	4.08 % (3.64 % bis 4.63 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Baden-Baden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 600,93 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	156 055,80 €
Gebühren für den Makler	+ 10 923,91 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 461,95 €
Gesamte Gebühren	= 16 385,86 €
Gesamt investiertes Kapital	172 441,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,02 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 323,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	79 678,85 €
Rendite	3,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.69 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.53 % (-0.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.80 % (5.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.92 % (3.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.81 %
... in den letzten 2 Jahren	13.83 % (6.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.53 % (7.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	120.15 % (12.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.05 %
... in den letzten 2 Jahren	14.33 % (7.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.84 % (1.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.33 % (5.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Baden-Baden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Baden-Baden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,19 €	11,37 €	11,64 €
1950 bis 1970	10,93 €	10,99 €	11,04 €
1970 bis 1991	11,37 €	11,43 €	11,67 €
1991 bis 2002	11,81 €	11,76 €	12,38 €
seit 2002	12,14 €	12,41 €	12,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Baden-Baden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Baden-Baden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,99 €	11,07 €	11,40 €
1950 bis 1970	10,75 €	10,93 €	11,13 €
1970 bis 1991	10,69 €	10,81 €	11,16 €
1991 bis 2002	11,04 €	11,16 €	11,28 €
seit 2002	13,62 €	12,52 €	12,55 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Baden-Baden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Baden-Baden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,02 €	11,13 €	11,37 €
1950 bis 1970	10,93 €	11,16 €	11,49 €
1970 bis 1991	10,66 €	10,72 €	11,61 €
1991 bis 2002	11,28 €	11,37 €	11,64 €
seit 2002	12,35 €	12,52 €	13,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		55185	55123		54307			53012			54445		54777
Zuzug		4505	4466	4379	4325	4499	4113	4115	3845	3585	3372	3054	3395
Fortzug		4001	3799	3625	3900	3394	3431	3281	3291	3171	3045	3036	3121
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,27%			2,85%			2,81%			3,27%		2,92%
Entwicklung Wohngebäude		11247	11192	11142	11075	11027	10968	10938	10839	10808

Demografie

Einwohnerzahl	55 123
davon arbeitslos	1 254
Arbeitslosigkeit	2,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	346
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,63 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	71 %
1 Familienhäuser	5 640
2 Familienhäuser	2 320
Mehrfamilienhäuser	3 287
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.26
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.60
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.55

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Baden-Baden

Gute Nachricht, Baden-Baden hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.baden-baden.de/buergerservice/bauen-wohnen/mie...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen