Kuppenheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kuppenheim ist ein Ort mit 8.330 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.690 € pro Quadratmeter zahlt man in Kuppenheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,84 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,94 % und 4,24 % mit einem Mittelwert von 3,26 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.02 € (10.26 € bis 9.83 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,691 € (2,904 € bis 4,017 €)
durchschnittliche Rendite	3.45 % (2.94 % bis 4.24 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.25 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kuppenheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 600,93 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	156 055,98 €
Gebühren für den Makler	+ 10 923,92 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 461,96 €
Gesamte Gebühren	= 16 385,88 €
Gesamt investiertes Kapital	172 441,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,02 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 659,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	90 677,91 €
Rendite	4,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.86 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.45 % (-2.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.84 % (6.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.91 % (4.19 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.83 %
... in den letzten 2 Jahren	8.09 % (4.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.10 % (4.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	60.06 % (6.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	13.19 % (6.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.59 % (-1.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	12.80 % (1.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kuppenheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kuppenheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,18 €	10,16 €	10,12 €
1950 bis 1970	10,22 €	10,21 €	10,20 €
1970 bis 1991	10,16 €	10,15 €	10,11 €
1991 bis 2002	10,09 €	10,10 €	10,01 €
seit 2002	10,05 €	10,01 €	10,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kuppenheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kuppenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,21 €	10,20 €	10,15 €
1950 bis 1970	10,25 €	10,22 €	10,19 €
1970 bis 1991	10,26 €	10,24 €	10,19 €
1991 bis 2002	10,20 €	10,19 €	10,17 €
seit 2002	9,83 €	9,99 €	9,98 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kuppenheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kuppenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,21 €	10,19 €	10,16 €
1950 bis 1970	10,22 €	10,19 €	10,14 €
1970 bis 1991	10,26 €	10,25 €	10,12 €
1991 bis 2002	10,17 €	10,16 €	10,12 €
seit 2002	10,01 €	9,99 €	9,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8359	8330		8228			8092			7839		7678
Zuzug		554	519	572	651	723	502	578	584	591	552	557	535
Fortzug		483	452	502	595	584	503	454	444	478	442	520	432
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,47%			1,74%			1,75%			2,25%		1,67%
Entwicklung Wohngebäude		2136	2119	2094	2076	2072	2066	2055	2033	1984

Demografie

Einwohnerzahl	8 330
davon arbeitslos	123
Arbeitslosigkeit	1,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	652
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,49 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.68

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	1 245
2 Familienhäuser	541
Mehrfamilienhäuser	350
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,10

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.40

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kuppenheim

Kuppenheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Rastatt
• Baden-Baden
• Karlsruhe
• Pforzheim

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen