Karlsruhe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Karlsruhe ist ein Stadt mit 313.092 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Karlsruhe sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,72 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,20 % und 3,67 % mit einem Mittelwert von 3,24 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.96 €

(10.90 € bis 14.85 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,428 €

(3,561 € bis 5,211 €)

durchschnittliche Rendite 3.36 %

(3.20 % bis 3.67 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.35 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Karlsruhe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 136,71 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 128 202,47 €
Gebühren für den Makler + 8 974,17 €
Grunderwerbssteuer + 4 487,09 €
Gesamte Gebühren = 13 461,26 €
Gesamt investiertes Kapital 141 663,73 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,96 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 955,22 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 175 956,50 €
Rendite 8,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Karlsruhe.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.38 %
... in den letzten 2 Jahren 5.63 % (2.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 64.72 % (12.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 107.22 % (10.72 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.82 %
... in den letzten 2 Jahren 6.60 % (3.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.54 % (4.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 58.20 % (5.82 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.52 %
... in den letzten 2 Jahren 0.94 % (0.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -25.69 % (-5.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -23.77 % (-2.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Karlsruhe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Karlsruhe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,61 €11,85 €12,20 €
1950 bis 1970 11,26 €11,33 €11,41 €
1970 bis 1991 11,85 €11,93 €12,24 €
1991 bis 2002 12,44 €12,36 €13,19 €
seit 2002 12,88 €13,23 €13,31 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Karlsruhe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Karlsruhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,33 €11,45 €11,89 €
1950 bis 1970 11,02 €11,26 €11,53 €
1970 bis 1991 10,94 €11,10 €11,57 €
1991 bis 2002 11,41 €11,57 €11,73 €
seit 2002 14,85 €13,39 €13,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Karlsruhe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Karlsruhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,37 €11,53 €11,85 €
1950 bis 1970 11,26 €11,57 €12,01 €
1970 bis 1991 10,90 €10,98 €12,16 €
1991 bis 2002 11,73 €11,85 €12,20 €
seit 2002 13,15 €13,39 €14,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Karlsruhe. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 312060313092 309999  299103  294761 290736
Zuzug 261662707227893391376200943527350773031326918249222283222376
Fortzug 264882542225607355555430142592321062605524035219212135720465
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,11%  2,62%  2,86%  3,14% 3,19%
Entwicklung Wohngebäude 414774137241174410374095240847405964047040237   

Demografie

Einwohnerzahl 313 092 
davon arbeitslos 6 575 
Arbeitslosigkeit 2,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 22 356 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,69 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 62 % 
1 Familienhäuser 19 955 
2 Familienhäuser 5 924 
Mehrfamilienhäuser 15 598 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.98
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.73
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.98

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Karlsruhe

Gute Nachricht, Karlsruhe hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.karlsruhe.de/b4/stadtentwicklung/statistik/mie...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen