Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Ettlingen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Ettlingen ist ein Stadt mit 39.339 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 3.700 € pro Quadratmeter zahlt man in Ettlingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,43 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 5,18 % mit einem Mittelwert von 3,89 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.99 € (12.40 € bis 12.33 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,701 € (2,873 € bis 3,921 €)
durchschnittliche Rendite	4.05 % (3.44 % bis 5.18 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.57 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.86 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ettlingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 699,22 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	161 953,31 €
Gebühren für den Makler	+ 11 336,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 668,37 €
Gesamte Gebühren	= 17 005,10 €
Gesamt investiertes Kapital	178 958,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,99 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 134,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	85 231,84 €
Rendite	3,97 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ettlingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.78 %
... in den letzten 2 Jahren	8.85 % (4.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.43 % (6.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	37.11 % (3.71 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.99 %
... in den letzten 2 Jahren	10.20 % (5.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.90 % (6.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.72 % (8.97 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.10 %
... in den letzten 2 Jahren	1.30 % (0.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.52 % (0.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.43 % (3.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ettlingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ettlingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,39 €	12,38 €	12,38 €
1950 bis 1970	12,39 €	12,39 €	12,39 €
1970 bis 1991	12,38 €	12,38 €	12,38 €
1991 bis 2002	12,37 €	12,37 €	12,36 €
seit 2002	12,37 €	12,36 €	12,36 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ettlingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ettlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,39 €	12,39 €	12,38 €
1950 bis 1970	12,40 €	12,39 €	12,39 €
1970 bis 1991	12,40 €	12,40 €	12,39 €
1991 bis 2002	12,39 €	12,39 €	12,39 €
seit 2002	12,33 €	12,36 €	12,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ettlingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ettlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,39 €	12,39 €	12,38 €
1950 bis 1970	12,39 €	12,39 €	12,38 €
1970 bis 1991	12,40 €	12,40 €	12,38 €
1991 bis 2002	12,39 €	12,38 €	12,38 €
seit 2002	12,36 €	12,36 €	12,34 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ettlingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		39373	39339		39332			38819			38553		38731
Zuzug		2285	2323	2157	2630	2521	2286	2159	2372	2138	1895	1876	1898
Fortzug		2077	2126	2061	2170	2233	2126	2083	2045	2060	1843	1888	2023
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,46%			1,66%			1,77%			2,29%		1,84%
Entwicklung Wohngebäude		8199	8158	8137	8125	8108	8094	8078	8043	8011

Demografie

Einwohnerzahl	39 339
davon arbeitslos	574
Arbeitslosigkeit	1,46 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	608
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,57 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.36

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	76 %
1 Familienhäuser	4 557
2 Familienhäuser	1 660
Mehrfamilienhäuser	1 982
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,68

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.05
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.84
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.64

Weitere Informationen

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Ettlingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Ettlingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.