Baindt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Baindt ist ein Ort mit 5.223 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Baindt hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,70 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,25 % und 3,68 % mit einem Mittelwert von 3,56 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.92 €

(8.84 € bis 12.58 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,682 €

(2,898 € bis 4,644 €)

durchschnittliche Rendite 3.51 %

(3.25 % bis 3.68 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Baindt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 330,44 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 139 826,20 €
Gebühren für den Makler + 9 787,83 €
Grunderwerbssteuer + 4 893,92 €
Gesamte Gebühren = 14 681,75 €
Gesamt investiertes Kapital 154 507,95 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,11 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,92 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 391,38 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 114 808,83 €
Rendite 5,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Baindt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.81 %
... in den letzten 2 Jahren -2.15 % (-1.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 43.70 % (8.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 58.00 % (5.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.61 %
... in den letzten 2 Jahren 8.98 % (4.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.20 % (4.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.59 % (5.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.28 %
... in den letzten 2 Jahren 11.25 % (5.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.64 % (-3.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -2.73 % (-0.27 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Baindt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Baindt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,51 €9,74 €10,07 €
1950 bis 1970 9,18 €9,25 €9,33 €
1970 bis 1991 9,74 €9,81 €10,11 €
1991 bis 2002 10,30 €10,22 €11,01 €
seit 2002 10,71 €11,05 €11,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Baindt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Baindt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,25 €9,36 €9,78 €
1950 bis 1970 8,95 €9,18 €9,44 €
1970 bis 1991 8,88 €9,03 €9,48 €
1991 bis 2002 9,33 €9,48 €9,63 €
seit 2002 12,58 €11,20 €11,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Baindt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Baindt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,29 €9,44 €9,74 €
1950 bis 1970 9,18 €9,48 €9,89 €
1970 bis 1991 8,84 €8,91 €10,04 €
1991 bis 2002 9,63 €9,74 €10,07 €
seit 2002 10,97 €11,20 €11,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Baindt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 52885223 5242  5023  4884 4793
Zuzug 400397395551419414413412374351409308
Fortzug 323399428404373411418350342311395330
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,12%  1,41%  1,29%  2,05% 1,27%
Entwicklung Wohngebäude 117211691164116111541146113811271115   

Demografie

Einwohnerzahl 5 223 
davon arbeitslos 59 
Arbeitslosigkeit 1,13 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 430 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,97 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 687 
2 Familienhäuser 288 
Mehrfamilienhäuser 197 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,39

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Lohnt sich eine Investition in Baienfurt (2 km) ? | Investieren in Weingarten (4 km) ? | Investieren in Fronreute (6 km) ? | Immobilien kaufen in Ravensburg (7 km) ? | Immobilien kaufen in Bad Waldsee (11 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Vogt (11 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Aulendorf (12 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Horgenzell (13 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Baindt

Baindt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen