Bodelshausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bodelshausen ist ein Ort mit 5.811 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.240 € pro Quadratmeter zahlt man in Bodelshausen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,26 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,92 % und 3,83 % mit einem Mittelwert von 3,64 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.83 € (8.43 € bis 10.59 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,244 € (2,642 € bis 4,357 €)
durchschnittliche Rendite	3.49 % (2.92 % bis 3.83 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.70 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bodelshausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 338,02 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	140 281,20 €
Gebühren für den Makler	+ 9 819,68 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 909,84 €
Gesamte Gebühren	= 14 729,53 €
Gesamt investiertes Kapital	155 010,73 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,83 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 342,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	80 987,14 €
Rendite	4,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.29 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.41 % (-2.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	44.26 % (8.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.76 % (3.88 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.80 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.51 % (-0.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.42 % (4.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.04 % (5.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.27 %
... in den letzten 2 Jahren	4.30 % (2.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.95 % (-2.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	14.11 % (1.41 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bodelshausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bodelshausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,82 €	8,95 €	9,14 €
1950 bis 1970	8,62 €	8,67 €	8,71 €
1970 bis 1991	8,95 €	8,99 €	9,16 €
1991 bis 2002	9,27 €	9,23 €	9,68 €
seit 2002	9,51 €	9,70 €	9,75 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bodelshausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bodelshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,67 €	8,73 €	8,97 €
1950 bis 1970	8,49 €	8,62 €	8,78 €
1970 bis 1991	8,45 €	8,54 €	8,80 €
1991 bis 2002	8,71 €	8,80 €	8,88 €
seit 2002	10,59 €	9,79 €	9,81 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bodelshausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bodelshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,69 €	8,78 €	8,95 €
1950 bis 1970	8,62 €	8,80 €	9,03 €
1970 bis 1991	8,43 €	8,47 €	9,12 €
1991 bis 2002	8,88 €	8,95 €	9,14 €
seit 2002	9,66 €	9,79 €	10,20 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5850	5811		5727			5558			5735		5786
Zuzug		472	458	473	499	516	527	391	384	396	348	346	312
Fortzug		428	399	410	526	445	388	452	399	358	409	337	366
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,71%			1,94%			2,37%			3,28%		2,59%
Entwicklung Wohngebäude		1539	1525	1507	1498	1496	1485	1477	1474	1468

Demografie

Einwohnerzahl	5 811
davon arbeitslos	100
Arbeitslosigkeit	1,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	25
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,43 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 066
2 Familienhäuser	318
Mehrfamilienhäuser	155
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,72

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bodelshausen

Bodelshausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Tübingen
• Reutlingen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen