Rottenburg am Neckar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rottenburg am Neckar ist ein Stadt mit 43.723 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Rottenburg am Neckar hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,67 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 4,06 % mit einem Mittelwert von 3,73 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.68 € (10.33 € bis 10.64 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,438 € (3,051 € bis 4,307 €)
durchschnittliche Rendite	3.59 % (2.96 % bis 4.06 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rottenburg am Neckar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 548,67 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	152 920,17 €
Gebühren für den Makler	+ 10 704,41 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 352,21 €
Gesamte Gebühren	= 16 056,62 €
Gesamt investiertes Kapital	168 976,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 144,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	82 471,81 €
Rendite	4,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.68 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.62 % (-0.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.67 % (8.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	34.91 % (3.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.89 %
... in den letzten 2 Jahren	9.43 % (4.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.90 % (4.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.40 % (5.94 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.27 %
... in den letzten 2 Jahren	10.03 % (5.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.86 % (-2.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	18.04 % (1.80 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rottenburg am Neckar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rottenburg am Neckar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,39 €	10,40 €	10,43 €
1950 bis 1970	10,36 €	10,36 €	10,37 €
1970 bis 1991	10,40 €	10,41 €	10,44 €
1991 bis 2002	10,45 €	10,44 €	10,51 €
seit 2002	10,49 €	10,51 €	10,52 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rottenburg am Neckar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rottenburg am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,36 €	10,37 €	10,41 €
1950 bis 1970	10,34 €	10,36 €	10,38 €
1970 bis 1991	10,33 €	10,35 €	10,38 €
1991 bis 2002	10,37 €	10,38 €	10,40 €
seit 2002	10,64 €	10,53 €	10,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rottenburg am Neckar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rottenburg am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,37 €	10,38 €	10,40 €
1950 bis 1970	10,36 €	10,38 €	10,42 €
1970 bis 1991	10,33 €	10,34 €	10,43 €
1991 bis 2002	10,40 €	10,40 €	10,43 €
seit 2002	10,51 €	10,53 €	10,58 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		43843	43723		44203			41718			42501		42655
Zuzug		2856	2922	2930	4583	3935	3174	2867	2695	2406	2304	2058	2210
Fortzug		2809	2898	3655	3724	2983	2698	2588	2253	2344	2281	2342	2394
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,53%			1,79%			1,90%			2,38%		2,05%
Entwicklung Wohngebäude		11162	11087	11003	10921	10826	10757	10671	10579	10476

Demografie

Einwohnerzahl	43 723
davon arbeitslos	671
Arbeitslosigkeit	1,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 068
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,50 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	7 579
2 Familienhäuser	2 299
Mehrfamilienhäuser	1 284
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.28
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.32
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.91

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rottenburg am Neckar

Rottenburg am Neckar hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Tübingen
• Reutlingen
• Sindelfingen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen