Sindelfingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Sindelfingen ist ein Stadt mit 64.858 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 5.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Sindelfingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,04 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,41 % und 3,86 % mit einem Mittelwert von 3,42 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		15.53 €

(13.25 € bis 19.50 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,443 €

(4,118 € bis 6,858 €)

durchschnittliche Rendite 3.54 %

(3.41 % bis 3.86 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sindelfingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 427,40 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 145 643,84 €
Gebühren für den Makler + 10 195,07 €
Grunderwerbssteuer + 5 097,53 €
Gesamte Gebühren = 15 292,60 €
Gesamt investiertes Kapital 160 936,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums 15,53 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 261,56 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 222 928,51 €
Rendite 9,08 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Sindelfingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.78 %
... in den letzten 2 Jahren 9.60 % (4.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 48.04 % (9.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 124.25 % (12.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.72 %
... in den letzten 2 Jahren 8.45 % (4.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.42 % (5.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 88.70 % (8.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.16 %
... in den letzten 2 Jahren -1.16 % (-0.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.76 % (-2.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -15.97 % (-1.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sindelfingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sindelfingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,38 €14,75 €15,31 €
1950 bis 1970 13,81 €13,94 €14,06 €
1970 bis 1991 14,75 €14,88 €15,38 €
1991 bis 2002 15,69 €15,56 €16,88 €
seit 2002 16,38 €16,94 €17,06 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sindelfingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sindelfingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,94 €14,13 €14,81 €
1950 bis 1970 13,44 €13,81 €14,25 €
1970 bis 1991 13,31 €13,56 €14,31 €
1991 bis 2002 14,06 €14,31 €14,56 €
seit 2002 19,50 €17,19 €17,25 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sindelfingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sindelfingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,00 €14,25 €14,75 €
1950 bis 1970 13,81 €14,31 €15,00 €
1970 bis 1991 13,25 €13,38 €15,25 €
1991 bis 2002 14,56 €14,75 €15,31 €
seit 2002 16,81 €17,19 €18,38 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Sindelfingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 6490564858 64159  61669  60445 60648
Zuzug 452447995303605465115108496442403880371435293762
Fortzug 452045844938596947734594415439144090384037584041
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,82%  1,98%  2,50%  3,17% 2,83%
Entwicklung Wohngebäude 929392779244917191159068897888858809   

Demografie

Einwohnerzahl 64 858 
davon arbeitslos 1 180 
Arbeitslosigkeit 1,82 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 4 210 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,94 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 
1 Familienhäuser 5 107 
2 Familienhäuser 1 762 
Mehrfamilienhäuser 2 424 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		-0,44

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.08
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.56
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.78

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sindelfingen

Gute Nachricht, Sindelfingen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.sindelfingen.de/site/Sindelfingen-Internet/nod...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen