Böbingen an der Rems – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Böbingen an der Rems ist ein Ort mit 4.565 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.120 € pro Quadratmeter zahlt man in Böbingen an der Rems hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 57,25 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 3,45 % mit einem Mittelwert von 3,30 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.56 €

(7.56 € bis 9.69 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,116 €

(2,742 € bis 3,372 €)

durchschnittliche Rendite 3.35 %

(3.30 % bis 3.45 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Böbingen an der Rems erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 761,94 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 105 716,22 €
Gebühren für den Makler + 7 400,14 €
Grunderwerbssteuer + 3 700,07 €
Gesamte Gebühren = 11 100,20 €
Gesamt investiertes Kapital 116 816,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,56 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 717,40 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 121 853,77 €
Rendite 7,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Böbingen an der Rems.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.54 %
... in den letzten 2 Jahren 5.92 % (2.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 57.25 % (11.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 76.84 % (7.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.30 %
... in den letzten 2 Jahren -2.62 % (-1.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.47 % (1.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 13.68 % (1.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.94 %
... in den letzten 2 Jahren -8.08 % (-4.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -32.24 % (-6.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -35.67 % (-3.57 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Böbingen an der Rems?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Böbingen an der Rems hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,94 €8,07 €8,26 €
1950 bis 1970 7,75 €7,79 €7,84 €
1970 bis 1991 8,07 €8,11 €8,28 €
1991 bis 2002 8,39 €8,35 €8,80 €
seit 2002 8,63 €8,82 €8,86 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Böbingen an der Rems?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Böbingen an der Rems werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,79 €7,86 €8,09 €
1950 bis 1970 7,62 €7,75 €7,90 €
1970 bis 1991 7,58 €7,67 €7,92 €
1991 bis 2002 7,84 €7,92 €8,01 €
seit 2002 9,69 €8,90 €8,92 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Böbingen an der Rems?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Böbingen an der Rems werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,82 €7,90 €8,07 €
1950 bis 1970 7,75 €7,92 €8,16 €
1970 bis 1991 7,56 €7,60 €8,24 €
1991 bis 2002 8,01 €8,07 €8,26 €
seit 2002 8,77 €8,90 €9,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Böbingen an der Rems. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 45474565 4509  4522  4614 4655
Zuzug 243259267254216237281185202236194220
Fortzug 266192264258235232251249221195263254
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,06%  1,51%  1,33%  2,04% 1,50%
Entwicklung Wohngebäude 131313001277126912651263125712461241   

Demografie

Einwohnerzahl 4 565 
davon arbeitslos 48 
Arbeitslosigkeit 1,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -90 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,93 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.73

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 794 
2 Familienhäuser 430 
Mehrfamilienhäuser 89 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,72

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Böbingen an der Rems

Böbingen an der Rems hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen