Schwäbisch Gmünd – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schwäbisch Gmünd ist ein Stadt mit 61.186 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwäbisch Gmünd hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 83,71 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 3,92 % mit einem Mittelwert von 3,31 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.05 € (9.00 € bis 11.85 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,640 € (2,755 € bis 4,278 €)
durchschnittliche Rendite	3.47 % (3.31 % bis 3.92 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwäbisch Gmünd erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 770,73 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	106 243,96 €
Gebühren für den Makler	+ 7 437,08 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 718,54 €
Gesamte Gebühren	= 11 155,62 €
Gesamt investiertes Kapital	117 399,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,05 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	53 935,29 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	154 953,11 €
Rendite	8,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.53 %
... in den letzten 2 Jahren	0.99 % (0.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	83.71 % (16.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	105.58 % (10.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.24 %
... in den letzten 2 Jahren	6.46 % (3.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.54 % (2.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.68 % (2.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.22 %
... in den letzten 2 Jahren	5.41 % (2.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-38.82 % (-7.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.43 % (-3.74 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwäbisch Gmünd?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwäbisch Gmünd hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,51 €	9,68 €	9,94 €
1950 bis 1970	9,26 €	9,31 €	9,37 €
1970 bis 1991	9,68 €	9,74 €	9,97 €
1991 bis 2002	10,11 €	10,05 €	10,65 €
seit 2002	10,43 €	10,68 €	10,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwäbisch Gmünd?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwäbisch Gmünd werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,31 €	9,40 €	9,71 €
1950 bis 1970	9,09 €	9,26 €	9,46 €
1970 bis 1991	9,03 €	9,14 €	9,48 €
1991 bis 2002	9,37 €	9,48 €	9,60 €
seit 2002	11,85 €	10,80 €	10,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwäbisch Gmünd?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwäbisch Gmünd werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,34 €	9,46 €	9,68 €
1950 bis 1970	9,26 €	9,48 €	9,80 €
1970 bis 1991	9,00 €	9,06 €	9,91 €
1991 bis 2002	9,60 €	9,68 €	9,94 €
seit 2002	10,62 €	10,80 €	11,34 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		61137	61186		60349			58564			59654		60682
Zuzug		3939	4163	4265	4468	4420	4271	3842	3622	3651	3067	2933	3217
Fortzug		3815	3770	3635	3864	3617	3573	3421	3295	3389	3303	3296	3286
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,47%			2,76%			2,90%			3,73%		2,84%
Entwicklung Wohngebäude		13177	13131	13090	13036	12958	12917	12867	12821	12756

Demografie

Einwohnerzahl	61 186
davon arbeitslos	1 512
Arbeitslosigkeit	2,47 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	504
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,83 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	7 203
2 Familienhäuser	3 506
Mehrfamilienhäuser	2 468
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

0.36

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwäbisch Gmünd

Gute Nachricht, Schwäbisch Gmünd hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.schwaebisch-gmuend.de/qualifizierter-mietspieg...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen