Bonndorf im Schwarzwald – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bonndorf im Schwarzwald ist ein Ort mit 6.922 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 2.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Bonndorf im Schwarzwald normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 5,02 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 5,27 % mit einem Mittelwert von 3,59 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.76 € (8.19 € bis 9.93 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,932 € (1,866 € bis 4,038 €)
durchschnittliche Rendite	3.79 % (2.95 % bis 5.27 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bonndorf im Schwarzwald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 287,62 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	137 257,30 €
Gebühren für den Makler	+ 9 608,01 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 804,01 €
Gesamte Gebühren	= 14 412,02 €
Gesamt investiertes Kapital	151 669,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,76 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	53 855,83 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	78 083,12 €
Rendite	4,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.65 %
... in den letzten 2 Jahren	3.65 % (1.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.02 % (1.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.15 % (2.82 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.04 %
... in den letzten 2 Jahren	23.03 % (11.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.34 % (-0.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	12.31 % (1.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.37 %
... in den letzten 2 Jahren	18.87 % (9.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.00 % (-1.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-12.23 % (-1.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,50 €	8,61 €	8,76 €
1950 bis 1970	8,35 €	8,38 €	8,42 €
1970 bis 1991	8,61 €	8,64 €	8,78 €
1991 bis 2002	8,87 €	8,83 €	9,20 €
seit 2002	9,06 €	9,22 €	9,25 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,38 €	8,43 €	8,63 €
1950 bis 1970	8,24 €	8,35 €	8,47 €
1970 bis 1991	8,21 €	8,28 €	8,49 €
1991 bis 2002	8,42 €	8,49 €	8,56 €
seit 2002	9,93 €	9,29 €	9,30 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,40 €	8,47 €	8,61 €
1950 bis 1970	8,35 €	8,49 €	8,68 €
1970 bis 1991	8,19 €	8,22 €	8,75 €
1991 bis 2002	8,56 €	8,61 €	8,76 €
seit 2002	9,18 €	9,29 €	9,62 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6939	6922		6834			6807			6848		6935
Zuzug		510	549	518	539	477	519	403	321	359	278	307	305
Fortzug		472	528	435	510	439	464	334	343	368	309	333	266
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,51%			1,52%			1,65%			1,66%		1,50%
Entwicklung Wohngebäude		1592	1569	1558	1545	1530	1526	1518	1506	1495

Demografie

Einwohnerzahl	6 922
davon arbeitslos	105
Arbeitslosigkeit	1,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-13
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,19 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	911
2 Familienhäuser	411
Mehrfamilienhäuser	270
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,83

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.46

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bonndorf im Schwarzwald

Bonndorf im Schwarzwald hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Villingen-Schwenningen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen