Heidelberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Heidelberg ist ein Stadt mit 160.355 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Heidelberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 86,33 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 3,95 % mit einem Mittelwert von 3,61 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (40,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.89 € (11.33 € bis 17.97 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,611 € (3,441 € bis 6,859 €)
durchschnittliche Rendite	3.57 % (3.14 % bis 3.95 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.76 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.35 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Heidelberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 318,07 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	139 084,00 €
Gebühren für den Makler	+ 9 735,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 867,94 €
Gesamte Gebühren	= 14 603,82 €
Gesamt investiertes Kapital	153 687,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,89 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	64 310,23 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	187 271,61 €
Rendite	8,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.67 %
... in den letzten 2 Jahren	4.64 % (2.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	86.33 % (17.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	98.91 % (9.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.58 %
... in den letzten 2 Jahren	5.23 % (2.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.78 % (4.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.30 % (5.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.17 %
... in den letzten 2 Jahren	0.56 % (0.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-35.31 % (-7.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.52 % (-2.35 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Heidelberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Heidelberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,53 €	12,92 €	13,52 €
1950 bis 1970	11,93 €	12,06 €	12,19 €
1970 bis 1991	12,92 €	13,06 €	13,59 €
1991 bis 2002	13,92 €	13,79 €	15,18 €
seit 2002	14,65 €	15,25 €	15,38 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Heidelberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Heidelberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,06 €	12,26 €	12,99 €
1950 bis 1970	11,53 €	11,93 €	12,39 €
1970 bis 1991	11,40 €	11,66 €	12,46 €
1991 bis 2002	12,19 €	12,46 €	12,72 €
seit 2002	17,97 €	15,51 €	15,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Heidelberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Heidelberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,13 €	12,39 €	12,92 €
1950 bis 1970	11,93 €	12,46 €	13,19 €
1970 bis 1991	11,33 €	11,46 €	13,45 €
1991 bis 2002	12,72 €	12,92 €	13,52 €
seit 2002	15,11 €	15,51 €	16,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		161485	160355		159914			152113			147312		145642
Zuzug		27683	27536	29868	26709	19278	18579	17011	16004	17179	14051	13898	13655
Fortzug		27125	28166	29763	23454	17977	16324	15455	14299	15054	13295	13169	13466
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,89%			2,07%			2,29%			2,58%		2,59%
Entwicklung Wohngebäude		19786	19729	19682	19650	19592	19500	19366	19354	19184

Demografie

Einwohnerzahl	160 355
davon arbeitslos	3 055
Arbeitslosigkeit	1,91 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	14 713
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	10,10 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.16

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	59 %
1 Familienhäuser	8 472
2 Familienhäuser	3 177
Mehrfamilienhäuser	8 137
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.58
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.79
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.55

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Heidelberg

Gute Nachricht, Heidelberg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.heidelberg.de/hd,Lde/HD/Leben/Mietspiegel.html...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen