Heidelberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Heidelberg ist ein Stadt mit 160.355 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Heidelberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 86,33 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 3,95 % mit einem Mittelwert von 3,61 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (40,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.89 €

(11.33 € bis 17.97 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,611 €

(3,441 € bis 6,859 €)

durchschnittliche Rendite 3.57 %

(3.14 % bis 3.95 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.76 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.35 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Heidelberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 318,07 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 139 084,00 €
Gebühren für den Makler + 9 735,88 €
Grunderwerbssteuer + 4 867,94 €
Gesamte Gebühren = 14 603,82 €
Gesamt investiertes Kapital 153 687,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,89 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 64 310,23 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 187 271,61 €
Rendite 8,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Heidelberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.67 %
... in den letzten 2 Jahren 4.64 % (2.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 86.33 % (17.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 98.91 % (9.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.58 %
... in den letzten 2 Jahren 5.23 % (2.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.78 % (4.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 52.30 % (5.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.17 %
... in den letzten 2 Jahren 0.56 % (0.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -35.31 % (-7.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -23.52 % (-2.35 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Heidelberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Heidelberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,53 €12,92 €13,52 €
1950 bis 1970 11,93 €12,06 €12,19 €
1970 bis 1991 12,92 €13,06 €13,59 €
1991 bis 2002 13,92 €13,79 €15,18 €
seit 2002 14,65 €15,25 €15,38 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Heidelberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Heidelberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,06 €12,26 €12,99 €
1950 bis 1970 11,53 €11,93 €12,39 €
1970 bis 1991 11,40 €11,66 €12,46 €
1991 bis 2002 12,19 €12,46 €12,72 €
seit 2002 17,97 €15,51 €15,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Heidelberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Heidelberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,13 €12,39 €12,92 €
1950 bis 1970 11,93 €12,46 €13,19 €
1970 bis 1991 11,33 €11,46 €13,45 €
1991 bis 2002 12,72 €12,92 €13,52 €
seit 2002 15,11 €15,51 €16,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Heidelberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 161485160355 159914  152113  147312 145642
Zuzug 276832753629868267091927818579170111600417179140511389813655
Fortzug 271252816629763234541797716324154551429915054132951316913466
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,89%  2,07%  2,29%  2,58% 2,59%
Entwicklung Wohngebäude 197861972919682196501959219500193661935419184   

Demografie

Einwohnerzahl 160 355 
davon arbeitslos 3 055 
Arbeitslosigkeit 1,91 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 14 713 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,10 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.16

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 59 % 
1 Familienhäuser 8 472 
2 Familienhäuser 3 177 
Mehrfamilienhäuser 8 137 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.58
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.79
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.55

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Heidelberg

Gute Nachricht, Heidelberg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.heidelberg.de/hd,Lde/HD/Leben/Mietspiegel.html...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen