Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Heilbronn ist ein Stadt mit 125.960 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 4.160 € pro Quadratmeter zahlt man in Heilbronn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,58 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,63 % und 3,81 % mit einem Mittelwert von 3,76 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen13.05 € (11.55 € bis 15.77 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,164 € (3,636 € bis 5,104 €) durchschnittliche Rendite 3.74 % (3.63 % bis 3.81 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.81 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.76 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.7 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Heilbronn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 283,70 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 137 021,89 € Gebühren für den Makler + 9 591,53 € Grunderwerbssteuer + 4 795,77 € Gesamte Gebühren = 14 387,30 € Gesamt investiertes Kapital 151 409,19 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,11 € Miete zum Ende des Zeitraums 13,05 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 48 391,29 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 146 796,30 € Rendite 7,01 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Heilbronn. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.78 % ... in den letzten 2 Jahren 11.40 % (5.70 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 29.58 % (5.92 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 82.32 % (8.23 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.74 % ... in den letzten 2 Jahren 12.79 % (6.40 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 29.46 % (5.89 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 83.54 % (8.35 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren 1.35 % (0.67 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -0.27 % (-0.05 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 0.54 % (0.05 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Heilbronn?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Heilbronn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,31 €12,56 €12,94 € 1950 bis 1970 11,93 €12,01 €12,10 € 1970 bis 1991 12,56 €12,65 €12,98 € 1991 bis 2002 13,20 €13,11 €14,00 € seit 2002 13,66 €14,04 €14,12 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Heilbronn?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Heilbronn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,01 €12,14 €12,61 € 1950 bis 1970 11,68 €11,93 €12,23 € 1970 bis 1991 11,59 €11,76 €12,27 € 1991 bis 2002 12,10 €12,27 €12,44 € seit 2002 15,77 €14,21 €14,25 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Heilbronn?Die Mietkosten für große Wohnungen in Heilbronn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,06 €12,23 €12,56 € 1950 bis 1970 11,93 €12,27 €12,73 € 1970 bis 1991 11,55 €11,63 €12,90 € 1991 bis 2002 12,44 €12,56 €12,94 € seit 2002 13,96 €14,21 €15,01 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Heilbronn. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 126592125960 123771 118122 122879 122098Zuzug 113231112711118118041207910851955190029205812273277476Fortzug 106901029198171066392859049886281487846745169066919Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,67% 3,11% 3,60% 3,82% 2,95%Entwicklung Wohngebäude 215982150821434213972132821243211892112121063 Demografie Einwohnerzahl 125 960 davon arbeitslos 3 376 Arbeitslosigkeit 2,68 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 862 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,16 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.84 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 71 % 1 Familienhäuser 11 513 2 Familienhäuser 3 760 Mehrfamilienhäuser 6 325 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,49 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.31 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.41 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.55 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Lohnt sich eine Investition in Flein (4 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Erlenbach (5 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Weinsberg (5 km) ? | Immobilien kaufen in Neckarsulm (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Leingarten (7 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Talheim (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Untergruppenbach (7 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Nordheim (8 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von HeilbronnGute Nachricht, Heilbronn hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.heilbronn.de/bauen-wohnen/wohnen/mietspiegel.h... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
Neueste Kommentare