Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Neckarsulm ist ein Stadt mit 26.492 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 4.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Neckarsulm sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,66 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,46 % und 4,90 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20. Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen13.13 € (12.24 € bis 20.44 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,475 € (3,824 € bis 5,005 €) durchschnittliche Rendite 3.86 % (3.46 % bis 4.90 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.65 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.18 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.9 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neckarsulm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 283,70 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 137 022,00 € Gebühren für den Makler + 9 591,54 € Grunderwerbssteuer + 4 795,77 € Gesamte Gebühren = 14 387,31 € Gesamt investiertes Kapital 151 409,30 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,73 € Miete zum Ende des Zeitraums 13,13 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 45 381,49 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 162 466,78 € Rendite 7,56 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neckarsulm. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.05 % ... in den letzten 2 Jahren 1.53 % (0.77 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 31.66 % (6.33 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 95.95 % (9.60 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 5.12 % ... in den letzten 2 Jahren 14.27 % (7.14 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 32.23 % (6.45 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 95.10 % (9.51 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren 12.46 % (6.23 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 0.29 % (0.06 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -0.57 % (-0.06 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neckarsulm?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neckarsulm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,72 €14,21 €14,95 € 1950 bis 1970 12,98 €13,14 €13,31 € 1970 bis 1991 14,21 €14,37 €15,03 € 1991 bis 2002 15,44 €15,27 €17,00 € seit 2002 16,34 €17,08 €17,24 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neckarsulm?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neckarsulm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,14 €13,39 €14,29 € 1950 bis 1970 12,49 €12,98 €13,55 € 1970 bis 1991 12,32 €12,65 €13,63 € 1991 bis 2002 13,31 €13,63 €13,96 € seit 2002 20,44 €17,41 €17,49 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neckarsulm?Die Mietkosten für große Wohnungen in Neckarsulm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,22 €13,55 €14,21 € 1950 bis 1970 12,98 €13,63 €14,54 € 1970 bis 1991 12,24 €12,40 €14,86 € 1991 bis 2002 13,96 €14,21 €14,95 € seit 2002 16,91 €17,41 €18,96 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Neckarsulm. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 2652826492 26379 25762 26511 26828Zuzug 194320851929214223311843169217571796159317181580Fortzug 192920271919207018321826171015411717170418761934Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,92% 2,49% 2,82% 3,13% 2,59%Entwicklung Wohngebäude 578557575726569656475606556255205469 Demografie Einwohnerzahl 26 492 davon arbeitslos 510 Arbeitslosigkeit 1,93 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -336 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,25 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.15 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 1 Familienhäuser 3 565 2 Familienhäuser 1 146 Mehrfamilienhäuser 1 074 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,87 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.55 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.75 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.78 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Mietpreise in Bad Friedrichshall (4 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Erlenbach (4 km) ? | Mietpreise in Bad Wimpfen (6 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heilbronn (6 km) ? | Investieren in Oedheim (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Weinsberg (6 km) ? | Warum investieren in Leingarten (9 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Neuenstadt am Kocher (9 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von NeckarsulmNeckarsulm hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.HeilbronnÖhringenBietigheim-BissingenBacknangLudwigsburg 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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