Neuenstadt am Kocher – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Neuenstadt am Kocher ist ein Ort mit 10.123 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.090 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuenstadt am Kocher sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 94,20 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,68 % und 3,40 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.82 € (9.80 € bis 10.04 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,088 € (3,457 € bis 4,502 €)
durchschnittliche Rendite	2.97 % (2.68 % bis 3.40 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuenstadt am Kocher erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 264,47 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	135 868,47 €
Gebühren für den Makler	+ 9 510,79 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 755,40 €
Gesamte Gebühren	= 14 266,19 €
Gesamt investiertes Kapital	150 134,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,82 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	52 668,01 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	147 808,54 €
Rendite	7,09 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.79 %
... in den letzten 2 Jahren	8.83 % (4.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	94.20 % (18.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	80.52 % (8.05 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.29 %
... in den letzten 2 Jahren	4.69 % (2.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.36 % (2.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.37 % (2.84 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.37 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.00 % (-2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-42.17 % (-8.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.89 % (-2.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuenstadt am Kocher?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuenstadt am Kocher hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,84 €	9,86 €	9,88 €
1950 bis 1970	9,82 €	9,83 €	9,83 €
1970 bis 1991	9,86 €	9,86 €	9,88 €
1991 bis 2002	9,89 €	9,89 €	9,94 €
seit 2002	9,92 €	9,94 €	9,95 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuenstadt am Kocher?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuenstadt am Kocher werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,83 €	9,83 €	9,86 €
1950 bis 1970	9,81 €	9,82 €	9,84 €
1970 bis 1991	9,80 €	9,81 €	9,84 €
1991 bis 2002	9,83 €	9,84 €	9,85 €
seit 2002	10,04 €	9,95 €	9,95 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuenstadt am Kocher?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuenstadt am Kocher werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,83 €	9,84 €	9,86 €
1950 bis 1970	9,82 €	9,84 €	9,87 €
1970 bis 1991	9,80 €	9,80 €	9,88 €
1991 bis 2002	9,85 €	9,86 €	9,88 €
seit 2002	9,94 €	9,95 €	10,00 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10141	10123		9713			9637			9634		9574
Zuzug		797	918	863	912	961	847	846	611	554	580	531	538
Fortzug		795	735	695	831	878	957	787	568	602	521	526	516
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,29%			1,74%			1,95%			2,23%		1,79%
Entwicklung Wohngebäude		2655	2642	2614	2573	2532	2525	2523	2516	2510

Demografie

Einwohnerzahl	10 123
davon arbeitslos	131
Arbeitslosigkeit	1,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	549
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,73 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 805
2 Familienhäuser	596
Mehrfamilienhäuser	254
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,53

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.07
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.19

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neuenstadt am Kocher

Neuenstadt am Kocher hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Öhringen
• Heilbronn
• Backnang

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen