Immenstaad am Bodensee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Immenstaad am Bodensee ist ein Ort mit 6.532 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Immenstaad am Bodensee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,80 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,41 % und 3,48 % mit einem Mittelwert von 2,86 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.36 € (11.08 € bis 12.16 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,183 € (3,815 € bis 6,059 €)
durchschnittliche Rendite	2.92 % (2.41 % bis 3.48 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.31 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.78 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Immenstaad am Bodensee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 493,12 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	149 586,99 €
Gebühren für den Makler	+ 10 471,09 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 235,54 €
Gesamte Gebühren	= 15 706,63 €
Gesamt investiertes Kapital	165 293,62 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,72 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,36 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	69 062,70 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	214 742,48 €
Rendite	8,68 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.47 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.20 % (-0.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	56.80 % (11.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	107.89 % (10.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.23 %
... in den letzten 2 Jahren	4.48 % (2.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.96 % (2.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	27.16 % (2.72 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.05 %
... in den letzten 2 Jahren	4.76 % (2.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.68 % (-5.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.89 % (-3.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Immenstaad am Bodensee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Immenstaad am Bodensee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,27 €	11,34 €	11,44 €
1950 bis 1970	11,18 €	11,20 €	11,22 €
1970 bis 1991	11,34 €	11,36 €	11,45 €
1991 bis 2002	11,50 €	11,48 €	11,71 €
seit 2002	11,62 €	11,72 €	11,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Immenstaad am Bodensee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Immenstaad am Bodensee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,20 €	11,23 €	11,35 €
1950 bis 1970	11,11 €	11,18 €	11,25 €
1970 bis 1991	11,09 €	11,13 €	11,26 €
1991 bis 2002	11,22 €	11,26 €	11,31 €
seit 2002	12,16 €	11,76 €	11,77 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Immenstaad am Bodensee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Immenstaad am Bodensee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,21 €	11,25 €	11,34 €
1950 bis 1970	11,18 €	11,26 €	11,38 €
1970 bis 1991	11,08 €	11,10 €	11,43 €
1991 bis 2002	11,31 €	11,34 €	11,44 €
seit 2002	11,70 €	11,76 €	11,97 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6574	6532		6389			6317			6083		6125
Zuzug		680	626	678	590	637	611	572	566	560	553	579	612
Fortzug		632	573	570	634	558	555	545	440	512	564	613	564
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,29%			1,55%			1,27%			1,74%		1,26%
Entwicklung Wohngebäude		1498	1489	1480	1458	1452	1446	1438	1423	1413

Demografie

Einwohnerzahl	6 532
davon arbeitslos	85
Arbeitslosigkeit	1,30 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	407
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,64 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.26

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	75 %
1 Familienhäuser	861
2 Familienhäuser	269
Mehrfamilienhäuser	368
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,74

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.75

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Immenstaad am Bodensee

Gute Nachricht, Immenstaad am Bodensee hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.immenstaad.de/index.php?id=257&L=0...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen