Königsfeld im Schwarzwald – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Königsfeld im Schwarzwald ist ein Ort mit 6.027 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.630 € pro Quadratmeter zahlt man in Königsfeld im Schwarzwald hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,05 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,65 % und 2,98 % mit einem Mittelwert von 2,89 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.74 € (8.11 € bis 8.51 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,628 € (3,269 € bis 3,857 €)
durchschnittliche Rendite	2.86 % (2.65 % bis 2.98 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.96 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.79 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Königsfeld im Schwarzwald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 475,44 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 526,57 €
Gebühren für den Makler	+ 6 196,86 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 098,43 €
Gesamte Gebühren	= 9 295,29 €
Gesamt investiertes Kapital	97 821,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,74 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 015,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	157 859,63 €
Rendite	10,08 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.83 %
... in den letzten 2 Jahren	-18.18 % (-9.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.05 % (7.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	145.88 % (14.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.56 %
... in den letzten 2 Jahren	7.24 % (3.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.22 % (4.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.69 % (5.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.37 %
... in den letzten 2 Jahren	30.77 % (15.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.95 % (-2.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.77 % (-3.88 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,18 €	8,21 €	8,24 €
1950 bis 1970	8,15 €	8,15 €	8,16 €
1970 bis 1991	8,21 €	8,21 €	8,25 €
1991 bis 2002	8,27 €	8,26 €	8,34 €
seit 2002	8,31 €	8,35 €	8,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,15 €	8,17 €	8,21 €
1950 bis 1970	8,12 €	8,15 €	8,17 €
1970 bis 1991	8,11 €	8,13 €	8,18 €
1991 bis 2002	8,16 €	8,18 €	8,19 €
seit 2002	8,51 €	8,36 €	8,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,16 €	8,17 €	8,21 €
1950 bis 1970	8,15 €	8,18 €	8,22 €
1970 bis 1991	8,11 €	8,12 €	8,24 €
1991 bis 2002	8,19 €	8,21 €	8,24 €
seit 2002	8,34 €	8,36 €	8,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6040	6027		6034			5842			5995		6053
Zuzug		366	404	339	450	442	416	386	421	353	362	343	351
Fortzug		337	380	329	349	323	358	334	363	338	324	364	355
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,03%			1,23%			1,22%			1,60%		1,27%
Entwicklung Wohngebäude		1603	1595	1577	1561	1545	1534	1524	1511	1495

Demografie

Einwohnerzahl	6 027
davon arbeitslos	62
Arbeitslosigkeit	1,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-26
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,43 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	982
2 Familienhäuser	409
Mehrfamilienhäuser	212
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,39

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.82

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsentwicklung in St. Georgen im Schwarzwald (7 km) ? | Immobilien kaufen in Niedereschach (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Villingen-Schwenningen (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Dunningen (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schramberg (10 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Zimmern ob Rottweil (13 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Brigachtal (14 km) ? | Immobilien kaufen in Deißlingen (14 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Königsfeld im Schwarzwald

Königsfeld im Schwarzwald hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Villingen-Schwenningen
• Rottweil
• Tuttlingen

---

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen