Nattheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Nattheim ist ein Ort mit 6.162 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Nattheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,42 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,19 % und 3,91 % mit einem Mittelwert von 3,68 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.21 €

(7.75 € bis 9.17 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,006 €

(2,449 € bis 3,447 €)

durchschnittliche Rendite 3.65 %

(3.19 % bis 3.91 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.86 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.55 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nattheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 761,94 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 105 716,31 €
Gebühren für den Makler + 7 400,14 €
Grunderwerbssteuer + 3 700,07 €
Gesamte Gebühren = 11 100,21 €
Gesamt investiertes Kapital 116 816,52 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,75 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,21 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 540,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 109 101,05 €
Rendite 6,82 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nattheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.22 %
... in den letzten 2 Jahren -5.90 % (-2.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 60.42 % (12.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 70.62 % (7.06 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.79 %
... in den letzten 2 Jahren 16.88 % (8.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.41 % (3.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 36.44 % (3.64 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.34 %
... in den letzten 2 Jahren 24.32 % (12.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -27.98 % (-5.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -20.00 % (-2.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nattheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nattheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,01 €8,09 €8,22 €
1950 bis 1970 7,88 €7,91 €7,93 €
1970 bis 1991 8,09 €8,12 €8,23 €
1991 bis 2002 8,30 €8,28 €8,57 €
seit 2002 8,46 €8,59 €8,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nattheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nattheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,91 €7,95 €8,11 €
1950 bis 1970 7,79 €7,88 €7,98 €
1970 bis 1991 7,76 €7,82 €7,99 €
1991 bis 2002 7,93 €7,99 €8,05 €
seit 2002 9,17 €8,64 €8,66 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nattheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nattheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,92 €7,98 €8,09 €
1950 bis 1970 7,88 €7,99 €8,15 €
1970 bis 1991 7,75 €7,78 €8,20 €
1991 bis 2002 8,05 €8,09 €8,22 €
seit 2002 8,56 €8,64 €8,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Nattheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 61976162 6119  6104  6220 6273
Zuzug 391342371482495339295316273283255324
Fortzug 332329331589351330336367279308304321
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,27%  2,09%  1,88%  2,51% 1,83%
Entwicklung Wohngebäude 178717581742173017141702168616811673   

Demografie

Einwohnerzahl 6 162 
davon arbeitslos 79 
Arbeitslosigkeit 1,28 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -111 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,77 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.76

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 222 
2 Familienhäuser 393 
Mehrfamilienhäuser 172 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
2,03

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nattheim

Nattheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen