Rottweil – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Rottweil ist ein Stadt mit 25.274 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Rottweil hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,51 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,52 % und 4,42 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.31 €

(9.54 € bis 13.11 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,174 €

(2,651 € bis 3,556 €)

durchschnittliche Rendite 3.94 %

(3.52 % bis 4.42 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.07 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rottweil erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 475,44 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 526,39 €
Gebühren für den Makler + 6 196,85 €
Grunderwerbssteuer + 3 098,42 €
Gesamte Gebühren = 9 295,27 €
Gesamt investiertes Kapital 97 821,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,31 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 956,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 128 558,82 €
Rendite 8,75 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rottweil.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.41 %
... in den letzten 2 Jahren 1.98 % (0.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.51 % (6.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 115.10 % (11.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.26 %
... in den letzten 2 Jahren 6.89 % (3.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 25.47 % (5.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 68.05 % (6.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.12 %
... in den letzten 2 Jahren 4.76 % (2.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -6.88 % (-1.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -21.95 % (-2.20 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rottweil?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rottweil hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,18 €10,40 €10,72 €
1950 bis 1970 9,86 €9,93 €10,00 €
1970 bis 1991 10,40 €10,47 €10,75 €
1991 bis 2002 10,93 €10,86 €11,61 €
seit 2002 11,33 €11,65 €11,72 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rottweil?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rottweil werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,93 €10,04 €10,43 €
1950 bis 1970 9,65 €9,86 €10,11 €
1970 bis 1991 9,58 €9,72 €10,15 €
1991 bis 2002 10,00 €10,15 €10,29 €
seit 2002 13,11 €11,79 €11,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rottweil?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rottweil werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,97 €10,11 €10,40 €
1950 bis 1970 9,86 €10,15 €10,54 €
1970 bis 1991 9,54 €9,61 €10,68 €
1991 bis 2002 10,29 €10,40 €10,72 €
seit 2002 11,57 €11,79 €12,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rottweil. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2518225274 25200  24378  25659 25749
Zuzug 173418051737194121471906184216261523145214971564
Fortzug 176917001749166917361728184915331539149214351404
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,38%  1,93%  2,33%  3,03% 2,60%
Entwicklung Wohngebäude 576557395720571056925672563755945566   

Demografie

Einwohnerzahl 25 274 
davon arbeitslos 347 
Arbeitslosigkeit 1,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -475 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,84 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.46

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 
1 Familienhäuser 3 615 
2 Familienhäuser 1 138 
Mehrfamilienhäuser 1 012 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,57

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.80
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.98

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rottweil

Gute Nachricht, Rottweil hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rottweil.de/de/Stadt+B%C3%BCrger/Rathaus/Formu...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen