Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Untergruppenbach ist ein Ort mit 8.304 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 4.550 € pro Quadratmeter zahlt man in Untergruppenbach sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,51 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,69 % und 3,24 % mit einem Mittelwert von 3,02 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen11.45 € (10.98 € bis 11.32 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,551 € (4,064 € bis 5,048 €) durchschnittliche Rendite 2.97 % (2.69 % bis 3.24 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.13 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.86 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 33.7 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Untergruppenbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 302,25 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 138 135,29 € Gebühren für den Makler + 9 669,47 € Grunderwerbssteuer + 4 834,73 € Gesamte Gebühren = 14 504,20 € Gesamt investiertes Kapital 152 639,49 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,91 € Miete zum Ende des Zeitraums 11,45 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 54 727,41 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 175 141,32 € Rendite 7,94 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Untergruppenbach. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.03 % ... in den letzten 2 Jahren 11.69 % (5.85 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 31.51 % (6.30 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 97.67 % (9.77 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.25 % ... in den letzten 2 Jahren 6.61 % (3.31 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 18.29 % (3.66 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 44.75 % (4.48 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.63 % ... in den letzten 2 Jahren -4.43 % (-2.22 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -10.12 % (-2.02 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -26.70 % (-2.67 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Untergruppenbach?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Untergruppenbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,04 €11,06 €11,09 € 1950 bis 1970 11,01 €11,02 €11,02 € 1970 bis 1991 11,06 €11,07 €11,10 € 1991 bis 2002 11,11 €11,11 €11,18 € seit 2002 11,15 €11,18 €11,19 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Untergruppenbach?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Untergruppenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,02 €11,03 €11,07 € 1950 bis 1970 10,99 €11,01 €11,03 € 1970 bis 1991 10,98 €11,00 €11,04 € 1991 bis 2002 11,02 €11,04 €11,05 € seit 2002 11,32 €11,19 €11,20 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Untergruppenbach?Die Mietkosten für große Wohnungen in Untergruppenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,02 €11,03 €11,06 € 1950 bis 1970 11,01 €11,04 €11,08 € 1970 bis 1991 10,98 €10,99 €11,09 € 1991 bis 2002 11,05 €11,06 €11,09 € seit 2002 11,17 €11,19 €11,26 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Untergruppenbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 83858304 8342 8013 7861 7687Zuzug 676602581660689626612578468560556574Fortzug 593620601590547533523537485479490485Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,32% 1,43% 1,45% 1,72% 1,50%Entwicklung Wohngebäude 243424282419241324072394238023552330 Demografie Einwohnerzahl 8 304 davon arbeitslos 111 Arbeitslosigkeit 1,34 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 617 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,03 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 11.32 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 1 Familienhäuser 1 740 2 Familienhäuser 433 Mehrfamilienhäuser 261 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,80 Lebensbedingungen Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Abstatt (3 km) ? | Investieren in Flein (5 km) ? | Warum investieren in Ilsfeld (5 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Beilstein (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Talheim (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Heilbronn (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Weinsberg (7 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Oberstenfeld (8 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von UntergruppenbachUntergruppenbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.HeilbronnBacknangBietigheim-BissingenÖhringenLudwigsburg 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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