Bamberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bamberg ist ein Stadt mit 77.592 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Bamberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,00 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,88 % und 4,17 % mit einem Mittelwert von 3,20 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.97 € (11.38 € bis 12.32 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,486 € (3,275 € bis 5,135 €)
durchschnittliche Rendite	3.39 % (2.88 % bis 4.17 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.79 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bamberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 159,76 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	129 585,74 €
Gebühren für den Makler	+ 9 071,00 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 535,50 €
Gesamte Gebühren	= 13 606,50 €
Gesamt investiertes Kapital	143 192,24 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,01 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,97 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 759,23 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	157 711,38 €
Rendite	7,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.47 %
... in den letzten 2 Jahren	6.69 % (3.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.00 % (7.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	107.70 % (10.77 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.21 %
... in den letzten 2 Jahren	17.12 % (8.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	40.99 % (8.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	138.92 % (13.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.63 %
... in den letzten 2 Jahren	9.59 % (4.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.24 % (0.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	15.11 % (1.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bamberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bamberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,55 €	11,61 €	11,69 €
1950 bis 1970	11,46 €	11,48 €	11,50 €
1970 bis 1991	11,61 €	11,62 €	11,70 €
1991 bis 2002	11,75 €	11,73 €	11,93 €
seit 2002	11,85 €	11,93 €	11,95 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bamberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bamberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,48 €	11,51 €	11,62 €
1950 bis 1970	11,41 €	11,46 €	11,53 €
1970 bis 1991	11,39 €	11,43 €	11,54 €
1991 bis 2002	11,50 €	11,54 €	11,58 €
seit 2002	12,32 €	11,97 €	11,98 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bamberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bamberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,49 €	11,53 €	11,61 €
1950 bis 1970	11,46 €	11,54 €	11,64 €
1970 bis 1991	11,38 €	11,40 €	11,68 €
1991 bis 2002	11,58 €	11,61 €	11,69 €
seit 2002	11,92 €	11,97 €	12,15 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		77373	77592		75743			71167			70004		69989
Zuzug		8408	9399	9820	8666	7340	6713	5903	5347	5103	5111	4821	4937
Fortzug		8543	8928	8340	6105	5772	5793	5438	5051	4746	4749	4751	4562
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,04%			2,43%			2,72%			2,99%		3,27%
Entwicklung Wohngebäude		12621	12586	12534	12472	12420	12380	12357	12317	12292

Demografie

Einwohnerzahl	77 592
davon arbeitslos	1 579
Arbeitslosigkeit	2,04 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	7 603
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	10,86 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.74

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	63 %
1 Familienhäuser	5 903
2 Familienhäuser	2 071
Mehrfamilienhäuser	4 647
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.57
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.27
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.97

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bamberg

Gute Nachricht, Bamberg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.stadt.bamberg.de/Leben/Planen-Bauen-Wohnen/Mie...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen