Memmelsdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Memmelsdorf ist ein Ort mit 8.828 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.950 € pro Quadratmeter zahlt man in Memmelsdorf hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,63 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,77 % und 3,15 % mit einem Mittelwert von 3,06 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.08 € (8.87 € bis 10.47 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,953 € (3,390 € bis 4,534 €)
durchschnittliche Rendite	3.02 % (2.77 % bis 3.15 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.07 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Memmelsdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 290,37 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	137 422,48 €
Gebühren für den Makler	+ 9 619,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 809,79 €
Gesamte Gebühren	= 14 429,36 €
Gesamt investiertes Kapital	151 851,84 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,16 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,08 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 867,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	126 175,06 €
Rendite	6,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.39 %
... in den letzten 2 Jahren	12.39 % (6.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.63 % (5.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	72.58 % (7.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.03 %
... in den letzten 2 Jahren	26.16 % (13.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.14 % (4.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	63.64 % (6.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.33 %
... in den letzten 2 Jahren	12.09 % (6.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-1.92 % (-0.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-5.26 % (-0.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Memmelsdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Memmelsdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,16 €	9,25 €	9,40 €
1950 bis 1970	9,01 €	9,05 €	9,08 €
1970 bis 1991	9,25 €	9,29 €	9,41 €
1991 bis 2002	9,49 €	9,46 €	9,80 €
seit 2002	9,67 €	9,81 €	9,85 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Memmelsdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Memmelsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,05 €	9,09 €	9,27 €
1950 bis 1970	8,92 €	9,01 €	9,13 €
1970 bis 1991	8,89 €	8,95 €	9,14 €
1991 bis 2002	9,08 €	9,14 €	9,21 €
seit 2002	10,47 €	9,88 €	9,89 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Memmelsdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Memmelsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,06 €	9,13 €	9,25 €
1950 bis 1970	9,01 €	9,14 €	9,32 €
1970 bis 1991	8,87 €	8,90 €	9,38 €
1991 bis 2002	9,21 €	9,25 €	9,40 €
seit 2002	9,78 €	9,88 €	10,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8850	8828		8826			8854			8851		8959
Zuzug		536	563	569	561	572	552	590	482	457	440	487	489
Fortzug		506	531	544	534	521	590	492	445	415	485	491	512
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,23%			1,64%			1,91%			2,41%		2,09%
Entwicklung Wohngebäude		2325	2314	2299	2290	2283	2273	2269	2254	2242

Demografie

Einwohnerzahl	8 828
davon arbeitslos	109
Arbeitslosigkeit	1,23 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-131
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,46 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 499
2 Familienhäuser	529
Mehrfamilienhäuser	297
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,30

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Memmelsdorf

Memmelsdorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bamberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen