Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Chieming

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Chieming ist ein Ort mit 4.936 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 5.130 € pro Quadratmeter zahlt man in Chieming sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,86 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,42 % und 2,84 % mit einem Mittelwert von 2,78 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.86 € (10.47 € bis 11.78 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,128 € (4,832 € bis 5,843 €)
durchschnittliche Rendite	2.66 % (2.42 % bis 2.84 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.64 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.55 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Chieming erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 021,04 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	181 262,24 €
Gebühren für den Makler	+ 12 688,36 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 344,18 €
Gesamte Gebühren	= 19 032,54 €
Gesamt investiertes Kapital	200 294,77 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,86 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	58 053,58 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	165 444,20 €
Rendite	6,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Chieming.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.29 %
... in den letzten 2 Jahren	6.74 % (3.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.86 % (5.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	69.75 % (6.97 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.04 %
... in den letzten 2 Jahren	27.80 % (13.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.43 % (3.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.38 % (4.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.07 %
... in den letzten 2 Jahren	19.83 % (9.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.40 % (-1.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-16.01 % (-1.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Chieming?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Chieming hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,71 €	10,78 €	10,90 €
1950 bis 1970	10,59 €	10,61 €	10,64 €
1970 bis 1991	10,78 €	10,81 €	10,92 €
1991 bis 2002	10,98 €	10,95 €	11,23 €
seit 2002	11,13 €	11,24 €	11,27 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Chieming?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Chieming werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,61 €	10,65 €	10,80 €
1950 bis 1970	10,51 €	10,59 €	10,68 €
1970 bis 1991	10,48 €	10,54 €	10,69 €
1991 bis 2002	10,64 €	10,69 €	10,75 €
seit 2002	11,78 €	11,30 €	11,31 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Chieming?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Chieming werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,63 €	10,68 €	10,78 €
1950 bis 1970	10,59 €	10,69 €	10,84 €
1970 bis 1991	10,47 €	10,50 €	10,89 €
1991 bis 2002	10,75 €	10,78 €	10,90 €
seit 2002	11,22 €	11,30 €	11,54 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Chieming. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4976	4936		4922			4743			4538		4527
Zuzug		406	420	361	447	367	410	364	408	386	327	348	349
Fortzug		373	380	389	345	344	376	338	390	327	312	357	300
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,25%			1,22%			1,27%			1,45%		1,26%
Entwicklung Wohngebäude		1439	1433	1412	1409	1394	1391	1375	1361	1344

Demografie

Einwohnerzahl	4 936
davon arbeitslos	62
Arbeitslosigkeit	1,26 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	409
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,03 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.89

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	899
2 Familienhäuser	319
Mehrfamilienhäuser	221
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

2.63

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Chieming – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.