Helmbrechts – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Helmbrechts ist ein Ort mit 8.413 Einwohnern im Kreis Hof im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 1.890 € pro Quadratmeter zahlt man in Helmbrechts niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,53 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 4,25 % mit einem Mittelwert von 3,38 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.32 €

(4.57 € bis 6.10 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,890 €

(1,291 € bis 2,280 €)

durchschnittliche Rendite 3.56 %

(3.21 % bis 4.25 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.89 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Helmbrechts erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 955,50 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 57 330,14 €
Gebühren für den Makler + 4 013,11 €
Grunderwerbssteuer + 2 006,55 €
Gesamte Gebühren = 6 019,66 €
Gesamt investiertes Kapital 63 349,80 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,32 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 888,15 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 80 967,75 €
Rendite 8,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Helmbrechts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.20 %
... in den letzten 2 Jahren 18.98 % (9.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 49.53 % (9.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 97.85 % (9.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.76 %
... in den letzten 2 Jahren 1.53 % (0.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.11 % (0.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 8.57 % (0.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.25 %
... in den letzten 2 Jahren -14.65 % (-7.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -30.31 % (-6.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -45.13 % (-4.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Helmbrechts?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Helmbrechts hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,85 €4,94 €5,07 €
1950 bis 1970 4,71 €4,74 €4,77 €
1970 bis 1991 4,94 €4,97 €5,09 €
1991 bis 2002 5,17 €5,14 €5,46 €
seit 2002 5,34 €5,47 €5,50 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Helmbrechts?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Helmbrechts werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,74 €4,78 €4,95 €
1950 bis 1970 4,62 €4,71 €4,81 €
1970 bis 1991 4,59 €4,65 €4,83 €
1991 bis 2002 4,77 €4,83 €4,89 €
seit 2002 6,10 €5,53 €5,55 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Helmbrechts?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Helmbrechts werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,75 €4,81 €4,94 €
1950 bis 1970 4,71 €4,83 €5,00 €
1970 bis 1991 4,57 €4,60 €5,06 €
1991 bis 2002 4,89 €4,94 €5,07 €
seit 2002 5,44 €5,53 €5,82 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Helmbrechts. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 83698413 8425  8533  8873 9091
Zuzug 444488487539442366356312344345349298
Fortzug 424444393551373350381345379368393371
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,57%  1,79%  2,57%  3,09% 3,19%
Entwicklung Wohngebäude 292629202916291629082905290329012899   

Demografie

Einwohnerzahl 8 413 
davon arbeitslos 131 
Arbeitslosigkeit 1,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -678 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -7,46 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		5.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 993 
2 Familienhäuser 637 
Mehrfamilienhäuser 296 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.02

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Helmbrechts

Helmbrechts hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen