Hollfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hollfeld ist ein Ort mit 5.043 Einwohnern im Kreis Bayreuth im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Hollfeld hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 111,85 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,02 % und 4,29 % mit einem Mittelwert von 3,49 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.90 € (7.15 € bis 11.99 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,410 € (2,000 € bis 4,763 €)
durchschnittliche Rendite	3.57 % (3.02 % bis 4.29 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.00 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hollfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 325,64 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 538,50 €
Gebühren für den Makler	+ 5 567,70 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 783,85 €
Gesamte Gebühren	= 8 351,54 €
Gesamt investiertes Kapital	87 890,04 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	28 432,85 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	145 120,60 €
Rendite	10,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.71 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.03 % (-3.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	111.85 % (22.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	157.21 % (15.72 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.66 %
... in den letzten 2 Jahren	15.12 % (7.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.55 % (7.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	115.69 % (11.57 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	22.89 % (11.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-35.37 % (-7.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.90 % (-1.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hollfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hollfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,02 €	8,31 €	8,75 €
1950 bis 1970	7,59 €	7,68 €	7,78 €
1970 bis 1991	8,31 €	8,41 €	8,80 €
1991 bis 2002	9,04 €	8,94 €	9,96 €
seit 2002	9,57 €	10,01 €	10,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hollfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hollfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,68 €	7,83 €	8,36 €
1950 bis 1970	7,30 €	7,59 €	7,92 €
1970 bis 1991	7,20 €	7,39 €	7,97 €
1991 bis 2002	7,78 €	7,97 €	8,17 €
seit 2002	11,99 €	10,20 €	10,25 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hollfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hollfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,73 €	7,92 €	8,31 €
1950 bis 1970	7,59 €	7,97 €	8,51 €
1970 bis 1991	7,15 €	7,25 €	8,70 €
1991 bis 2002	8,17 €	8,31 €	8,75 €
seit 2002	9,91 €	10,20 €	11,12 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5050	5043		5078			5180			5103		5200
Zuzug		223	256	182	206	203	166	175	198	201	159	151	164
Fortzug		193	210	212	208	206	186	199	179	183	180	175	188
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,45%			1,93%			2,05%			2,90%		2,52%
Entwicklung Wohngebäude		1575	1566	1558	1552	1552	1548	1542	1541	1531

Demografie

Einwohnerzahl	5 043
davon arbeitslos	73
Arbeitslosigkeit	1,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-157
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,02 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 075
2 Familienhäuser	380
Mehrfamilienhäuser	120
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.16
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	4.76

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hollfeld

Hollfeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bamberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen