Landshut – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Landshut ist ein Stadt mit 72.404 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 5.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Landshut sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,12 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,48 % und 2,98 % mit einem Mittelwert von 2,65 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
12.38 €

(11.88 € bis 13.63 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,600 €

(4,780 € bis 6,605 €)

durchschnittliche Rendite 2.68 %

(2.48 % bis 2.98 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.87 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 37.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Landshut erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 509,02 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 90 541,16 €
Gebühren für den Makler + 6 337,88 €
Grunderwerbssteuer + 3 168,94 €
Gesamte Gebühren = 9 506,82 €
Gesamt investiertes Kapital 100 047,98 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,89 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,38 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 808,76 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 266 751,78 €
Rendite 13,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Landshut.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.84 %
... in den letzten 2 Jahren 18.45 % (9.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 47.12 % (9.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 271.09 % (27.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.45 %
... in den letzten 2 Jahren 17.01 % (8.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 43.45 % (8.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 153.17 % (15.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.38 %
... in den letzten 2 Jahren -1.49 % (-0.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.57 % (-0.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -31.88 % (-3.19 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Landshut?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Landshut hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,20 €12,30 €12,46 €
1950 bis 1970 12,04 €12,07 €12,11 €
1970 bis 1991 12,30 €12,34 €12,48 €
1991 bis 2002 12,56 €12,53 €12,90 €
seit 2002 12,76 €12,91 €12,95 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Landshut?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Landshut werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,07 €12,13 €12,32 €
1950 bis 1970 11,93 €12,04 €12,16 €
1970 bis 1991 11,90 €11,97 €12,18 €
1991 bis 2002 12,11 €12,18 €12,25 €
seit 2002 13,63 €12,98 €13,00 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Landshut?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Landshut werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,09 €12,16 €12,30 €
1950 bis 1970 12,04 €12,18 €12,37 €
1970 bis 1991 11,88 €11,92 €12,44 €
1991 bis 2002 12,25 €12,30 €12,46 €
seit 2002 12,88 €12,98 €13,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Landshut. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 7341172404 70025  66179  63258 62606
Zuzug 718073096770711171206253593359645774532749364897
Fortzug 614760755423621852824838480948074628457945784722
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,34%  2,47%  2,56%  2,83% 2,74%
Entwicklung Wohngebäude 135201339413278131561301712867127231250912334   

Demografie

Einwohnerzahl 72 404 
davon arbeitslos 1 718 
Arbeitslosigkeit 2,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 9 798 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 15,65 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 78 % 
1 Familienhäuser 8 952 
2 Familienhäuser 1 607 
Mehrfamilienhäuser 2 961 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,96

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.00
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.65
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
3.95

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Landshut

Gute Nachricht, Landshut hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.landshut.de/rathaus/referat-1-allgemeine-verwa...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen