Moosburg a.d. Isar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Moosburg a.d. Isar ist ein Ort mit 18.510 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Moosburg a.d. Isar sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 70,69 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,34 % und 2,78 % mit einem Mittelwert von 2,55 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.30 € (10.53 € bis 16.60 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,262 € (4,536 € bis 8,512 €)
durchschnittliche Rendite	2.51 % (2.34 % bis 2.78 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.64 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	39.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Moosburg a.d. Isar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 647,93 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	158 875,51 €
Gebühren für den Makler	+ 11 121,29 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 560,64 €
Gesamte Gebühren	= 16 681,93 €
Gesamt investiertes Kapital	175 557,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,25 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,30 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	73 260,06 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	273 413,02 €
Rendite	9,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.43 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.09 % (-0.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	70.69 % (14.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	136.48 % (13.65 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.91 %
... in den letzten 2 Jahren	14.75 % (7.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.26 % (4.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	29.76 % (2.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.30 %
... in den letzten 2 Jahren	15.91 % (7.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.76 % (-5.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-45.16 % (-4.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Moosburg a.d. Isar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Moosburg a.d. Isar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,62 €	11,99 €	12,53 €
1950 bis 1970	11,08 €	11,20 €	11,32 €
1970 bis 1991	11,99 €	12,11 €	12,59 €
1991 bis 2002	12,90 €	12,78 €	14,05 €
seit 2002	13,57 €	14,11 €	14,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Moosburg a.d. Isar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Moosburg a.d. Isar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,20 €	11,38 €	12,05 €
1950 bis 1970	10,71 €	11,08 €	11,50 €
1970 bis 1991	10,59 €	10,83 €	11,56 €
1991 bis 2002	11,32 €	11,56 €	11,80 €
seit 2002	16,60 €	14,35 €	14,41 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Moosburg a.d. Isar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Moosburg a.d. Isar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,26 €	11,50 €	11,99 €
1950 bis 1970	11,08 €	11,56 €	12,23 €
1970 bis 1991	10,53 €	10,65 €	12,47 €
1991 bis 2002	11,80 €	11,99 €	12,53 €
seit 2002	13,99 €	14,35 €	15,51 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		18656	18510		18181			17363			17554		17430
Zuzug		1539	1319	1506	1685	1320	1377	1265	1073	1141	912	1003	941
Fortzug		1360	1308	1176	1302	1136	1080	916	938	969	839	922	1009
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,52%			1,46%			1,75%			2,10%		1,69%
Entwicklung Wohngebäude		4502	4430	4405	4371	4325	4275	4210	4163	4108

Demografie

Einwohnerzahl	18 510
davon arbeitslos	283
Arbeitslosigkeit	1,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 080
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,20 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	2 983
2 Familienhäuser	831
Mehrfamilienhäuser	688
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,58

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.51
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.67
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.73

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Moosburg a.d. Isar

Moosburg a.d. Isar hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Landshut
• Garching b. München

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen