Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Mellrichstadt ist ein Ort mit 5.525 Einwohnern im Kreis Rhön-Grabfeld im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 1.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Mellrichstadt niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 74,71 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,85 % und 6,10 % mit einem Mittelwert von 4,60 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.81 € (5.14 € bis 9.48 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,779 € (1,011 € bis 2,956 €) durchschnittliche Rendite 4.76 % (3.85 % bis 6.10 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.62 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.49 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mellrichstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 057,06 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 123 423,54 € Gebühren für den Makler + 8 639,65 € Grunderwerbssteuer + 4 319,82 € Gesamte Gebühren = 12 959,47 € Gesamt investiertes Kapital 136 383,01 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,80 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,81 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 38 015,92 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 8 359,71 € Rendite 0,60 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mellrichstadt. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 1.84 % ... in den letzten 2 Jahren -8.95 % (-4.47 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 74.71 % (14.94 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -13.53 % (-1.35 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 1.49 % ... in den letzten 2 Jahren 7.75 % (3.88 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 7.92 % (1.58 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 17.41 % (1.74 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.22 % ... in den letzten 2 Jahren 18.56 % (9.28 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -38.09 % (-7.62 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 36.10 % (3.61 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mellrichstadt?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mellrichstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,92 €6,18 €6,57 € 1950 bis 1970 5,53 €5,62 €5,70 € 1970 bis 1991 6,18 €6,27 €6,62 € 1991 bis 2002 6,83 €6,75 €7,66 € seit 2002 7,31 €7,70 €7,79 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mellrichstadt?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mellrichstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,62 €5,75 €6,23 € 1950 bis 1970 5,27 €5,53 €5,83 € 1970 bis 1991 5,18 €5,36 €5,88 € 1991 bis 2002 5,70 €5,88 €6,05 € seit 2002 9,48 €7,87 €7,92 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mellrichstadt?Die Mietkosten für große Wohnungen in Mellrichstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,66 €5,83 €6,18 € 1950 bis 1970 5,53 €5,88 €6,36 € 1970 bis 1991 5,14 €5,23 €6,53 € 1991 bis 2002 6,05 €6,18 €6,57 € seit 2002 7,61 €7,87 €8,70 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Mellrichstadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 55515525 5667 5567 5808 5896Zuzug 380338350455320320264287209233268262Fortzug 313381348332274287276240255254270295Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,60% 2,19% 1,90% 2,75% 2,59%Entwicklung Wohngebäude 170116911682167316671660165116371636 Demografie Einwohnerzahl 5 525 davon arbeitslos 89 Arbeitslosigkeit 1,61 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -371 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,29 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.70 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 1 Familienhäuser 1 246 2 Familienhäuser 302 Mehrfamilienhäuser 153 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,54 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsstruktur in Grabfeld (10 km) ? | Warum investieren in Bad Neustadt a.d. 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