Niederwerrn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Niederwerrn ist ein Ort mit 7.804 Einwohnern im Kreis Schweinfurt im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Niederwerrn hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 79,60 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,98 % und 6,24 % mit einem Mittelwert von 2,83 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.99 € (5.43 € bis 11.83 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,386 € (3,290 € bis 2,276 €)
durchschnittliche Rendite	3.35 % (1.98 % bis 6.24 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.17 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.30 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niederwerrn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	384,58 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	23 074,80 €
Gebühren für den Makler	+ 1 615,24 €
Grunderwerbssteuer	+ 807,62 €
Gesamte Gebühren	= 2 422,85 €
Gesamt investiertes Kapital	25 497,65 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,63 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,99 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 669,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	214 360,84 €
Rendite	25,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.73 %
... in den letzten 2 Jahren	21.55 % (10.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	79.60 % (15.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	780.57 % (78.06 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.96 %
... in den letzten 2 Jahren	6.25 % (3.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.33 % (3.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.92 % (4.19 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.29 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.65 % (-6.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.79 % (-6.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-83.89 % (-8.39 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niederwerrn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niederwerrn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,58 €	6,97 €	7,54 €
1950 bis 1970	6,01 €	6,13 €	6,26 €
1970 bis 1991	6,97 €	7,09 €	7,61 €
1991 bis 2002	7,93 €	7,80 €	9,14 €
seit 2002	8,63 €	9,21 €	9,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niederwerrn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niederwerrn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,13 €	6,33 €	7,03 €
1950 bis 1970	5,62 €	6,01 €	6,45 €
1970 bis 1991	5,49 €	5,75 €	6,52 €
1991 bis 2002	6,26 €	6,52 €	6,77 €
seit 2002	11,83 €	9,46 €	9,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niederwerrn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Niederwerrn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,20 €	6,45 €	6,97 €
1950 bis 1970	6,01 €	6,52 €	7,22 €
1970 bis 1991	5,43 €	5,56 €	7,48 €
1991 bis 2002	6,77 €	6,97 €	7,54 €
seit 2002	9,08 €	9,46 €	10,68 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8289	7804		7813			7760			7913		7947
Zuzug		1490	495	541	518	602	651	504	443	443	529	457	518
Fortzug		1000	474	530	566	507	576	525	498	498	479	524	518
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,44%			1,95%			1,77%			2,53%		2,21%
Entwicklung Wohngebäude		2062	2058	2055	2048	2048	2030	2022	2019	2014

Demografie

Einwohnerzahl	7 804
davon arbeitslos	119
Arbeitslosigkeit	1,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-143
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,80 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.61

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 412
2 Familienhäuser	372
Mehrfamilienhäuser	278
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,16

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Niederwerrn

Niederwerrn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schweinfurt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen