Schweinfurt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schweinfurt ist ein Stadt mit 54.032 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 3.910 € pro Quadratmeter zahlt man in Schweinfurt hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 86,01 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,88 % und 4,10 % mit einem Mittelwert von 3,04 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.90 €

(9.07 € bis 10.89 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,910 €

(2,656 € bis 4,530 €)

durchschnittliche Rendite 3.20 %

(2.88 % bis 4.10 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.92 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schweinfurt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 294,15 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 17 649,00 €
Gebühren für den Makler + 1 235,43 €
Grunderwerbssteuer + 617,71 €
Gesamte Gebühren = 1 853,14 €
Gesamt investiertes Kapital 19 502,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,90 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 25 185,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 240 277,47 €
Rendite 29,55 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schweinfurt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 10.19 %
... in den letzten 2 Jahren 22.21 % (11.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 86.01 % (17.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 1,229.22 % (122.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.11 %
... in den letzten 2 Jahren 18.14 % (9.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 40.63 % (8.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 136.84 % (13.68 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.80 %
... in den letzten 2 Jahren -3.19 % (-1.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.38 % (-4.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -82.16 % (-8.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schweinfurt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schweinfurt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,40 €9,51 €9,67 €
1950 bis 1970 9,23 €9,27 €9,31 €
1970 bis 1991 9,51 €9,54 €9,69 €
1991 bis 2002 9,78 €9,74 €10,13 €
seit 2002 9,98 €10,14 €10,18 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schweinfurt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schweinfurt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,27 €9,32 €9,53 €
1950 bis 1970 9,12 €9,23 €9,36 €
1970 bis 1991 9,09 €9,16 €9,38 €
1991 bis 2002 9,31 €9,38 €9,45 €
seit 2002 10,89 €10,22 €10,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schweinfurt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schweinfurt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,29 €9,36 €9,51 €
1950 bis 1970 9,23 €9,38 €9,58 €
1970 bis 1991 9,07 €9,11 €9,65 €
1991 bis 2002 9,45 €9,51 €9,67 €
seit 2002 10,11 €10,22 €10,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schweinfurt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5342654032 52724  51851  53415 53588
Zuzug 486053705711537242273939347733973388318431203179
Fortzug 523645224864441736173991346131683255305729443187
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,22%  3,34%  3,26%  3,67% 3,96%
Entwicklung Wohngebäude 881787888768873086138592857985608544   

Demografie

Einwohnerzahl 54 032 
davon arbeitslos 1 719 
Arbeitslosigkeit 3,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 444 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,83 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.86

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 68 % 
1 Familienhäuser 4 804 
2 Familienhäuser 1 162 
Mehrfamilienhäuser 2 851 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,83

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.98
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.30
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.04

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schweinfurt

Gute Nachricht, Schweinfurt hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.schweinfurt.de/leben-freizeit/bauen-wohnen/895...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen