Pfaffenhofen a.d. Roth – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Pfaffenhofen a.d. Roth ist ein Ort mit 7.256 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.500 € pro Quadratmeter zahlt man in Pfaffenhofen a.d. Roth hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 65,92 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 3,49 % mit einem Mittelwert von 3,43 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.00 € (8.14 € bis 11.96 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,498 € (2,838 € bis 4,221 €)
durchschnittliche Rendite	3.41 % (3.31 % bis 3.49 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.47 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pfaffenhofen a.d. Roth erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 859,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	111 560,01 €
Gebühren für den Makler	+ 7 809,20 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 904,60 €
Gesamte Gebühren	= 11 713,80 €
Gesamt investiertes Kapital	123 273,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,00 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 074,29 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	134 689,48 €
Rendite	7,66 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.31 %
... in den letzten 2 Jahren	6.40 % (3.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	65.92 % (13.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	88.14 % (8.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.09 %
... in den letzten 2 Jahren	8.11 % (4.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.23 % (3.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.44 % (4.14 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.15 %
... in den letzten 2 Jahren	1.48 % (0.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.42 % (-5.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.78 % (-2.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pfaffenhofen a.d. Roth?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pfaffenhofen a.d. Roth hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,83 €	9,06 €	9,40 €
1950 bis 1970	8,48 €	8,56 €	8,64 €
1970 bis 1991	9,06 €	9,13 €	9,44 €
1991 bis 2002	9,63 €	9,55 €	10,36 €
seit 2002	10,05 €	10,39 €	10,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pfaffenhofen a.d. Roth?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pfaffenhofen a.d. Roth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,56 €	8,67 €	9,10 €
1950 bis 1970	8,25 €	8,48 €	8,75 €
1970 bis 1991	8,18 €	8,33 €	8,79 €
1991 bis 2002	8,64 €	8,79 €	8,94 €
seit 2002	11,96 €	10,55 €	10,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pfaffenhofen a.d. Roth?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pfaffenhofen a.d. Roth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,60 €	8,75 €	9,06 €
1950 bis 1970	8,48 €	8,79 €	9,21 €
1970 bis 1991	8,14 €	8,22 €	9,36 €
1991 bis 2002	8,94 €	9,06 €	9,40 €
seit 2002	10,32 €	10,55 €	11,27 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7243	7256		7210			7000			6965		6984
Zuzug		388	388	441	412	440	413	349	322	380	301	344	314
Fortzug		393	405	357	378	368	330	329	387	338	316	348	344
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,94%			1,00%			1,26%			1,67%		1,20%
Entwicklung Wohngebäude		2306	2297	2270	2250	2234	2202	2180	2160	2142

Demografie

Einwohnerzahl	7 256
davon arbeitslos	68
Arbeitslosigkeit	0,94 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	272
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,89 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 744
2 Familienhäuser	416
Mehrfamilienhäuser	146
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,36

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Pfaffenhofen a.d. Roth

Pfaffenhofen a.d. Roth hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Neu-Ulm
• Ulm

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen