Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Senden

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Senden ist ein Stadt mit 22.336 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 3.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Senden hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 62,98 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,40 % und 3,82 % mit einem Mittelwert von 3,73 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.68 € (9.57 € bis 11.91 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,436 € (3,031 € bis 4,210 €)
durchschnittliche Rendite	3.66 % (3.40 % bis 3.82 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Senden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 859,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	111 559,83 €
Gebühren für den Makler	+ 7 809,19 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 904,59 €
Gesamte Gebühren	= 11 713,78 €
Gesamt investiertes Kapital	123 273,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,08 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 153,77 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	131 052,76 €
Rendite	7,51 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Senden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.19 %
... in den letzten 2 Jahren	1.92 % (0.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	62.98 % (12.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.81 % (8.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.49 %
... in den letzten 2 Jahren	4.20 % (2.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.27 % (4.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.85 % (5.08 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.80 %
... in den letzten 2 Jahren	2.19 % (1.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.14 % (-5.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-18.38 % (-1.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Senden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Senden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,99 €	10,13 €	10,34 €
1950 bis 1970	9,78 €	9,83 €	9,87 €
1970 bis 1991	10,13 €	10,18 €	10,37 €
1991 bis 2002	10,48 €	10,44 €	10,93 €
seit 2002	10,74 €	10,95 €	11,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Senden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Senden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,83 €	9,90 €	10,16 €
1950 bis 1970	9,64 €	9,78 €	9,94 €
1970 bis 1991	9,59 €	9,69 €	9,97 €
1991 bis 2002	9,87 €	9,97 €	10,06 €
seit 2002	11,91 €	11,04 €	11,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Senden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Senden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,85 €	9,94 €	10,13 €
1950 bis 1970	9,78 €	9,97 €	10,23 €
1970 bis 1991	9,57 €	9,62 €	10,32 €
1991 bis 2002	10,06 €	10,13 €	10,34 €
seit 2002	10,90 €	11,04 €	11,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Senden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		22529	22336		22128			21625			22376		22205
Zuzug		2131	2076	1804	1904	1741	1784	1700	1676	1635	1547	1623	1417
Fortzug		1940	1839	1787	1697	1552	1695	1663	1589	1635	1500	1452	1408
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,36%			1,73%			2,28%			2,58%		1,93%
Entwicklung Wohngebäude		4839	4823	4782	4774	4771	4743	4706	4690	4685

Demografie

Einwohnerzahl	22 336
davon arbeitslos	307
Arbeitslosigkeit	1,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	131
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,59 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	3 365
2 Familienhäuser	622
Mehrfamilienhäuser	852
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,76

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.10
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.67
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.34

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Senden

Senden hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Senden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.